【大紀元2014年09月24日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）房價似乎在不斷走高。對投資者來說，這可能是利好消息，但它卻降低了生活質量，因為人們把更多的錢花在了按揭付款上，而且增加了首次購房者進入市場的難度。住房負擔能力影響著每一個人，所以非常有必要關注目前房地產市場的狀況，以便更好地瞭解未來房價的走向。《渥太華公民報》近日就本市房價未來走向做出如下分析。

住房價格超過家庭年收入三倍為不可負擔房價

衡量住房負擔能力的一個最直接的指標是所謂的中位倍數（median multiple）。它的計算方法是用平均房價除以平均家庭年收入（稅前）。該指標可以讓住房負擔能力在不同地區、不同貨幣和不同年份之間進行比較。

人們對中位倍數已經研究了很多年，經濟學家的普遍結論是：中位倍數在3或3以下，表示房價是可負擔的，而任何超過3的數值都不被認為是經濟實惠的住房。簡單地說，你不應該去買價格超過家庭年收入三倍以上的住房。

溫哥華房價不可負擔性僅次香港 居全球第二

就全國而言，加拿大的整體平均中位倍數是3.6；加拿大人口超過百萬的城市平均中位倍數為4.7；其中蒙特利爾5.1，多倫多5.9，而溫哥華則遙遙領先，高達9.5——僅次於香港而排名世界第二位。

對全世界超過300個城市的中位倍數年度調查發現，首都渥太華的中位倍數是3.5，屬中度超負荷。這個數值聽起來偏高，但實際上渥太華卻是加拿大所有大城市中最低的。

中位倍數怎麼可能這麼高呢，難道我們住在自己根本買不起的房子裡？其實這是需要做出犧牲的。

住房費用高，對生活水平產生直接影響，因為它意味著我們必須減少用於購買其它商品和服務的開支。如果生活中遇到大額意外開支、失業、疾病或利率改變等狀況，就會面臨失去住房的危險。而可自由支配開支的匱乏又會進一步引起整體經濟的放緩，從而進入惡性循環。

可負擔住房短缺的蔓延之勢是一個相對較新的現象。自二戰以來的幾十年間，加拿大的中位倍數一直保持在3以下，直到21世紀初才發生改變。

導致房價上漲的因素很多，也有不同的經濟理論試圖預測導致房價上漲和下跌的原因。儘管我們並不瞭解房價變化的具體原因，但不同城市之間住房負擔能力的對比，卻可以幫助我們進行一些預測，至少能告訴我們以自己的能力能接受多高的價格。

加拿大房價中度超負荷 將繼續上漲

雖然加拿大可能被視為中度超負荷，但實際上我們的表現比大多數其它發達國家要好得多。

在被調查國家中，只有房價大跌後的美國和愛爾蘭擁有較低的平均分（分別為3.1和3.2）。而英國（5.1）、紐西蘭（5.3）和澳大利亞（5.6）都表現更糟。

這意味著加拿大有可能會出現更高的房價，除非受到某些經濟力量的影響或政府直接干預，否則很難改變這種狀況。

以首都渥太華為例，中位倍數評級「僅」3.5，房價在渥太華還有的是上漲的潛力，從而追上加拿大其它主要大城市，讓房價高到負擔不起。

責任編輯：岳東卿