【大紀元2014年09月21日訊】在加拿大卑詩省，有1/3的人口住在租房裡，可想而知有多少人涉入了居屋租賃行業，尤其在移民人數居高的大城市。不過，從過往持續生發的租賃矛盾事件中看來，「租房」並不是每位租客或房東津津樂道的輕鬆話題。其實，如果我們更多地了解租務法律，很多「不愉快」都會繞道而行……

誤解之十，租客：我打算休學回家鄉一段時間，以後回不回來要看情形而定，我簽了一年的租約還剩下幾個月，好在昨天找到了「分租人」，但我不是很想告訴房東，以免節外生枝。

答案：不正確！只有在得到房東許可的情況下你才可以過戶或分租給另一租客。房東不可以蠻不講理或不近人情地拒絕讓你這樣做。重要的是你應取得房東的書面許可。假如房東不允許，你可以要求調解糾紛。

更多關於接租的資訊：

如果租客想提前解除為期半年或以上的租約，可以尋找新租客接租。若你只是暫時離開，之後會回來，你可以「分租」（Assignment and Sublet）給另一租客，但在你離開期間你要對租處負責；如果你打算離開不再回來，可以把租約「過戶」給另一租客——在這種情況下，接手的租客負責履行剩下的租約，但是如果新租客如果不負責任，你仍有可能要負責。

關於終止租住：

按月租住：租客須提前整整一個月向房東提出書面通知（包括姓名、地址和搬出日期），例如：有位租客通常是在每個月的第一天交租，他打算在5月31號搬出，他的通知必須在4月30號或之前送達房東；租住應在租務協議最後一天的下午1：00終止；如果租客沒有給予整整一個月的書面通知，而房東又無法立即找到新租客，那麼房東可以扣起租客之前交付的損毀賠償保證金，甚至要求租客繳納下個月的房租。若提前解約，租客可能要繼續交租，直到有新租客入住或租約期滿；

　　

定期租住：這類租務協議等於有法律約束力的合同，房東沒有必要考慮個人問題。

　　

誤區之十一，海外留學生需提防兩種「陷阱」：

　　1，有些房東出租房屋給留學生時，明知該學生將居住不到一年，但仍硬性要求學生簽一年租約，之後則以學生違約為藉口，扣留學生繳納的損毀賠償保證金；

　　2，有些房東會取巧——利用留學生要回國、因此無法要求調解糾紛取回損毀賠償保證金，因此不歸還損毀賠償保證金給留學生。

留學生杜絕不守法房東對策：

　　1，不要簽訂規定必須住多長時間的租約（除非打算要住這麼長時間）；

　　2，確定與業主或物業管理人員簽訂書面租屋合同（需要了解清楚業主的正確法定姓名的地址）；

　　3，如果自身未與房東簽訂書面合同，不要從準備離開本國的其他留學生手上接租；

　　4，文件如有不清楚之處，不要簽署；

　　5，與房東做遷入及搬出房屋檢查報告；

　　6，萬一在房東尚未退回損毀賠償保證金之前就要回國，可聯絡住宅租務管理處、指定某BC省民作為自己在調解糾紛裡的代理人。

誤解之十二，房東：凡遇到具有以下違法危險行為的租客，譬如威脅甚至毆打其他租客、破壞租處造成嚴重損失、在住所裡引火置他人於險境，無需考慮，應立即直接「請」其在幾天內搬離。

答案：不正確！必須得到住宅租務處（RTB）的指令，才可以用這種提早逐客令的方式驅逐租客。不過在申請聽證之前不一定要向租客發出逐客令。

註：被逐租客將會收到Order of Possession聽證的通知書，若想反對這個逐客令則必須出席聽證，並通過住宅租務處、Government Agent或Service BC Centre申請糾紛聽證。關於調解糾紛前的準備，可致電為卑詩省租客提供有關住宅租務法免費法律資訊的慈善機構、TRAC租客資源與諮詢中心（租客信息熱線Tenant Information Line：溫哥華地區：1-604-255-0546；溫哥華以外地區：1-800-655-1185）。

更多關於驅逐：

　　必須以書面通知（包括驅逐的原因-Cause）；

　　必須使用政府批准的表格；

　　

限期為10天通知——驅逐不支付租金者（Non-Payment of Rent）：房東發出10天的通知，要求不支付租金的租客在期限內搬離，如果租客在5天內支付了全部租金，房東可取消驅逐，但作為租客不應讓這種情況成為常態；

　　

限期為一個月的驅逐通知：必須列具驅逐的原因，例如，多次晚付租金、干擾鄰居、非法活動、太多人同租，等等；

　　

限期為兩個月的驅逐通知：這類情況通常因房東要使用物業（Landlord Use of Property），例如，房東或他們的子女或父母要入住、大範圍裝修、拆除物業——這種情形下房東要給予租客一個月的租金補償。

如果租客對驅逐表示異議：

　　 對於限期為10天的驅逐通知：應在5天內提出申請；

　　 對於限期為一個月的驅逐通知：應在10天內提出申請；

　　 對於限期為兩個月的驅逐通知：應在15天內提出申請；

如果租客有證據證明自己不是因為「誠信」（Good Faith）而被驅逐的，可以申請補償（補償金額為兩個月的租金）。

附：住宅租務管理處（RTB）的聯絡信息

網站：www.rto.gov.bc.ca；

電郵：HSRTO@gov.bc.ca；

電話：1-604-660-1020；1-800-665-8779（免費電話）；

溫哥華市辦公地址：

　　1，390 Main St.（at Hastings），Vancouver；

　　2，518 Richard St.，Vancouver；

　　 大溫地區本納比市辦公地址：400-5021 Kingsway Ave.，Burnaby；

　　 維多利亞市辦公地址：101-3350 Douglas St.Victoria；

　　 甘露市辦公地址：305-478 Bernard Ave.，Kelowna

TRAC租客資源與諮詢中心聯繫信息：

　　 網站：www.tenants.bc.ca；

　　 信息熱線：1-604-255-0546；1-800-655-1185（免費電話）；

　　 臉書頁面（Facebook Page）：搜索「TRAC Tenant Resource & Advisory Centre」；

　　 推特：www.twitter.com/TenantsBC ◇

附圖：TRAC資源之《住客生存指南》《房東指南》

特此鳴謝提供居屋租賃資訊的展望社區服務中心（Chimo Community Services）和TRAC租客資源與諮詢中心（TRAC Tenant Resource & Advisory Centre）！◇

責任編輯：鄧琳