【大紀元2014年09月02日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）《經濟學人》雜誌最新報告指出，新西蘭房價處於全球被最高估價之列。

該調查考察了23個國家或地區的房市，通過各地區房價-租金、房價-收入相對於其長期平均水平的比值，考查了其房價的高估情況。 調查結果發現，通過以上任何一種方式，新西蘭房價均被高估。

相比租金，新西蘭房價被高估74％，在接受調查的23個國家中，居第3位，僅次於加拿大（76％）和香港（79％）；相對於收入，新西蘭房價被高估30％，居第4位，僅次於加拿大（32％），澳大利亞（33％）和比利時（46％）。

而且，新西蘭也是房市增長最快的國家之一，相比去年漲幅為7.3%，處第6位。房價增長最快的是愛爾蘭，漲幅高達12.5％，但仍比2008年低42％。

調查發現，有9個國家的房價至少被高估25％。

《經濟學人》指出：「在2007-08年金融危機爆發之前，全球範圍內的長期低利率加劇了房價上漲。然而，隨著金融危機的到來和經濟衰退的持續，房市泡沫也遭受了的重創。自此，各國央行紛紛採取進一步降低長期利率的方式刺激經濟復甦，因此很多國家的房市都呈現了預期的效果。目前，我們追蹤的23個經濟體中，有18個地區的房價在上漲，其中8個房市的增長速度高於前3個月。」

《住房負擔能力調查》（Demographia Housing Affordability Survey）的合著者Hugh Pavletich指出，儘管《經濟學人》的調查報告存在著缺陷，但通過另外一種方式也能證明新西蘭住房被高估的現實。

他說：「房價不應比家庭收入高出3倍，但新西蘭平均房價比收入高出5.5倍，而基督城和奧克蘭房價則分別高出6倍和8倍之多。另一種考查方式是住房存量總值與國內生產總值（GDP）之比，該值不應超過美國當前1.2倍的比率，而在新西蘭，該比率已高達3.3倍。」

Pavletich表示，他很高興住房問題已被列入政治議程，並被稱之為大選的首要議題。

但新西蘭房地產投資者聯合會（NZ Property Investors Federation）卻否認了住房可負擔危機的存在，其理由來自於梅西大學的最新住房負擔能力調查報告。該報告顯示，在接受調查的12個地區中，有9個地區的住房負擔能力有所改善或保持不變， 只有奧克蘭、坎特伯雷和皇后鎮湖區等3個地區可負擔能力惡化。

不過，該聯合會首席執行官Andrew King表示，如果一些政黨所主張的徵稅制度得以落實的話，那麼租金承受能力可能會成為一個問題。

（責任編輯：易凡）