【大紀元2014年09月19日訊】（大紀元記者蕭慶雯德州布蘭諾報導）程雅君女士來自台灣，具有20年加州商業不動產投資經驗。1994年獲得加州房地產經紀執照，2006年獲得國際認證的「商業不動產投資師」（CCIM）稱號，專精商業不動產。她還持有高級房地產專家（SRES）的稱號，並深諳1031交換（1031 Exchange）、生前信託（Living Trusts）等。今年1月，程女士並獲得了德州商業地產經紀人執照，她表示，願用她豐富的經驗服務於達福地區的廣大客戶，包括華人朋友們。

程女士現服務於位於西布蘭諾的Coldwell Banker Commercial經紀公司。自去年從加州洛杉磯搬至達拉斯以來，倍感德州尤其是達福地區是一個投資的好地方。特別是最近豐田（Toyota）汽車公司在全美100多個城市的選擇中，最後百裏挑一選定在布蘭諾市落戶，由此而帶來的投資機會非常多。程女士表示，她已有客戶要從加州到德州來投資了。

程女士介紹說：「商業地產投資一般包括旅店（hotel）、汽車旅館（motel）、商業中心（shopping center）、公寓，及企業廠房等。」她表示，其中公寓投資比較熱門，在洛杉磯是如此，在達拉斯也是這樣。因為相對比較容易入手投資。

*投資商業地產資金要求

程女士表示：「如果客戶有50萬美元資金的話，我會建議買Tripple Net的商業地產。Tripple Net既是Net-Net-Net或NNN，指的是Property Tax（地產稅），Insurance（保險），Maintenance（公共區域的維護）皆由房客負責，例如漏水等都不用管。這類商業地產包括Jack in the Box、Burger King、Starbucks、CVS Pharmacy、Walgreen等。這類投資是非常聰明的，其投資回報率（cap rate），買Starbucks達拉斯是6%，在洛杉磯是5%，Jack in the Box也是這樣。」

*商業地產投資注意事項

程女士說：「第一要看頭款（down-payment）有多少。一般對商業地產來說，頭款至少是30%。投資額門檻要150萬美元，頭款要從50萬美元談起。一個小小的Starbucks或KFC投資額都要150萬美元。」

「第二，除了頭款之外，其次還要有投資智慧、很了解投資風險。」程女士接著舉例何謂風險：「例如房客有可能生意做不下去了，破產了，或搬走了等等，要能承擔暫無房客的風險。還有，在找朋友合資購買公寓時要注意，要一齊買，一齊退，不能一部分人先退場了，把風險留給其餘的人。這方面也有風險要考慮。」

程女士表示，Starbucks和Jack in the Box等商業客戶因為是上市公司，風險比較小。CVS Pharmacy大一些的要700萬美元，頭款額要300萬。

「第三，投資方面的教育很重要，要找專業的經紀人。」程女士表示：「我獲有國際認證的商業不動產執照，且在多年的服務中，獲得眾多客戶的好評，他們並提供了推薦信（recommendation letter）。」

程女士誠摯的表示：「我願用我20年專業經驗來幫助德州的投資客。我們希望找到合格的投資者，即asset equity在一百萬及以上，無論是買或賣都可以。」

程雅君女士（英文名：Carole Tam）的聯繫方式是：電話469-999-8746，網站www.caroletam.com。她表示，大紀元讀者如有任何商業投資問題，均可與她聯繫。目前，她也有一些熱門商業投資listing，如在西布蘭諾的CVS，在阿靈頓市的Walgreens等，歡迎來電詢問詳情。

（責任編輯：李元）