【大紀元2014年09月11日訊】（大紀元時報胡思仁香港報道）九龍深水埗一間有30多年歷史的麵廠，被發展商申請強制拍賣。店主認為發展商利用法律漏洞強拍，已經去信林鄭月娥要求澄清關於強拍的條例。

位於基隆街銀基樓地舖的「兩發麵廠」於上月26日收到強制售賣令，店主楊氏兄弟昨日舉行新聞發佈會，並指發展商以技巧性手段達至「八成強拍」的門檻，趕絕小本經營，又說已去信林鄭月娥要求澄清有關條例，以及修改不合理或存法律漏洞的條文，以維護小市民的權益。

早在2006年，發展商「美裕投資」已經開始收購該幢樓宇，並於2010年10月向麵廠提出強制拍賣意向，但被政府以不符合3個類別地段條件為因駁回申請，即銀基樓樓齡少於50年、非工業大廈及並不是每個單位均佔該地段的不分割份數10%以上。

但發展商於去年5月向土地註冊處申請將該大廈1至5樓，每層3伙的住宅單位合併為每層1個單位，令每個單位佔3個業權，令樓宇符合強拍條例。另外，美裕所擁有的業權為86%，由於政府於10年修例，業權人擁有業權份數的門檻由90%下調至80%，使得發展商符合強售條例。發展商於上月以擁有超過80%的地段不分割份數為由，向土地審裁處入稟申請強制售賣令，強制要求「兩發麵廠」出售單位。

土地聯盟成員王浩賢表示是次強拍是由於發展商利用技巧性手段達到目的。他強烈質疑政府只計算發展商的利益。王浩賢表示，自1999年實施的強制售賣條例至今，一共有215宗強售申請，當中77宗獲批准，只有2宗被否決，而自從2010政府修例以後有關申請個案及收購速度亦大幅上升。他認為有關條例應作出檢討及修定，而且若是次強售案獲批准，會為發展商開創先例，可能會有更多小業主以同樣方法被迫遷，而且倘若官司敗訴，小業主需承擔高昂的訴訟費。

當發展商入稟申請強制售賣令後，按程序兩發麵廠需於21日內提出反對通知書，目前兩發麵廠向法庭提出延期反對通知，並與律師討論發展商有關做法是否存在問題，及研究反對申請的理據。

責任編輯：王文興