【大紀元2014年09月10日訊】（大紀元記者古春秋報導）最近，大陸在上海、深圳和香港上市的房地產企業有156家公佈了上半年業績報告，顯示約有一半的企業利潤出現不同程度的下滑。與此同時，大陸房企還面臨庫存大、回款難和融資成本高的問題。

上半年大陸上市房企約一半利潤下降

大陸官媒9月10日報導，搜房網數據監控中心數據顯示，在上海、深圳和香港上市的大陸房地產企業，截至8月31日已有156家正式公佈了半年報。半年報數據顯示，約一半房企的利潤出現不同程度下滑。

其中，遠洋地產上半年銷售額下降26%；招商地產淨利潤下降三成，其房地產業務的毛利率下降了近11個百分點；金地集團銷售面積與銷售額下降均超過一成，淨利潤下降近50%；綠城中國的利潤減少了67%。作為房地產龍頭的萬科，今年上半年的營業收入出現了4年來的首次下降。

房地產業績下滑與中國上半年房地產開發和銷售下滑有一定關係。大陸統計局數據顯示，上半年中國的房地產開發投資增速比1至5月回落0.6個百分點；商品房銷售面積下降6.0%，銷售額下降6.7%。同時，大中城市房價也出現向下調整的態勢。7月份，70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，具有標桿意義的大陸一線城市的北京、上海、廣州和深圳首次出現了房價的全面回調。

高庫存、回款慢和融資成本高成多數房企的問題

陸媒報導稱，房地產企業業績下滑的同時，多數房企還面臨高庫存的問題。據中國房產信息集團數據顯示，截至8月底，北、上、廣、深4個一線城市的庫存量分別增長了30%、25%、42%、25%，四個城市的庫存消化週期分別達到18個月、11個月、13個月、20個月的歷史高位。

同時，房地產企業回款週期延長，導致上市房企經營性現金流緊張。在上海上市的146家房企中，有107家房企的經營性現金流量淨值為負數，房企現金流狀態進一步惡化。保利地產半年報顯示，其上半年經營活動產生的現金流量淨額為-142.8億元，下降250%。

除了庫存高、回款難，融資成本持續上升也是房企面臨的困境。保利地產半年報表示，由於行業大環境屬於信貸偏緊，公司淨增貸款較去年同期增加123億元，公司有息負債總額為1,238億元，有息負債平均成本為基準上浮7.84%。招商地產也表示，受信貸收緊大環境的影響，上半年新增借款成本有所上升。

為了緩解資金壓力，不少房企以加快去庫存作為未來重點。萬科半年報表示，「在部分庫存量高、去化週期長的城市，未來仍將延續去庫存的過程」。在加大去庫存力度中，「降價跑量」成為市場策略，在一定程度上影響了半年報中的業績指標。

例如，金地集團在半年報中表示，由於公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品持續進入結轉期，公司房地產業務結算毛利率下降近6個百分點。

責任編輯：劉毅