【大紀元2014年08月09日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)今年以來墨爾本的拍賣成交率都比較穩定，上周末溫暖的陽光也將很多潛在買家帶到拍賣現場。但目前市場上優質房源比較缺乏，這部分業主正蓄勢待發，準備在即將到來的春季銷售旺季中賣個好價錢。

海邊近郊（Inner bayside）的物業代理Graeme Wilson先生說，「目前St Kilda-Elwood市場非常緊俏，幾乎沒有什麼房子出售，等到9月份銷售戰打響，賣方肯定會受益。」

地產公司Hocking Stuart的主管Rob Elsom說，買家在尋找「持久的住房」。

「人們想要那些能住15年的家，而不是臨時性住幾年然後再換下一套。」他說。

「一個主要原因是維省印花稅這麼貴，每三年就換一套房子代價太高。」

墨爾本居民對住房的「忠誠度」確實很高。根據RP Data的數據，在過去10年裡，墨爾本是全澳持有房屋時間最長的首府城市，平均別墅為11.4年，單元房9.4年。

但是人們還是會因為各種原因換房，不管是變換工作或是家庭增長。墨爾本房價在過去一年增長了10%，A類物業依然供不應求，這部分業主正面臨很多「誘惑」。

由於這個市場是由自住業主主導，大多數賣家賣完后要在同一個市場購買，現有房屋的售價對他們就十分重要，因此他們對銷售時機特別嚴格。

目前市場的總體特徵是穩定平緩。據時代報報導，維省總估價師（Valuer-General）收集的數據顯示，2014年可能會有85,000至87,000個住宅交易。

2013年，總共有82,495套物業易手，如果今年這個數字的增長僅為5%，肯定不足以應對墨爾本人口增長和新增家庭對住房的需求。

同時這也暗示了墨爾本市場沒有過熱，比2007年的高峰時期（105,194個銷售）和2009年的（97,813個銷售）都要少很多。

據維省地產協會（REIV）的統計數據，上周六（8月2日）共發生了456個拍賣，成交率73%。

（責任編輯：陳明）