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中國經濟

大陸銀行房地產按揭信貸違約風險呈現

【大紀元2014年08月05日訊】(大紀元記者李寶睿報導)大陸銀行房地產不良貸款的問題越來越嚴重,在樓市持續下行下,按揭信貸違約風險已經呈現。

銀行不良貸款中房地產占比大

《經濟參考報》近日報導,內蒙古銀監局已經開始清查轄內銀行房地產貸款情況,要求銀行在8月內上報房地產逾期貸款和不良貸款的規模以及處置計劃,對於不能借新還舊或展期的逾期貸款,在年底全部劃歸為不良。

2014年以來,中共銀監會多次對房地產貸款發出風險警告。銀監會副主席閻慶民表示,部分地區房地產風險逐漸顯現,這加劇了金融和經濟波動,這是造成不良貸款上升的主要風險因素。

據銀監會的數據顯示,截止6月底,銀行業房地產貸款餘額達16.2萬億元,占各項貸款餘額的20.8%。

銀監會副主席王兆星稱,中國銀行業房地產貸款占總貸款的20%左右,包括房地產開發商的貸款,也包括個人購房貸款。其中,個人購房貸款佔到整個房地產貸款的67%左右。截至2013年底,商業銀行房地產不良率為0.48%。

有銀行業內人士認為,今年情況不容樂觀,除非年末集中核銷一批不良貸款。

房地產按揭信貸違約風險呈現

樓市下跌,使多地的企業出現資金鏈斷裂,帶來的風險已呈現。

以內蒙古為例,2009年開始,鄂爾多斯、神木等地區房地產市場被炒到迅速膨脹,使其房價很快就漲到一線城市的水平。然而,被哄高的市場終究不是真正的市場,問題很快就顯露出來。

內蒙古一位接近監管層的知情人士對《經濟參考報》記者稱,從2011年底開始,民間借貸危機爆發,鄂爾多斯樓市陷入停滯,加之房地產調控政策,當地樓市銷售量下降,隨後房價開始下跌,現在幾乎沒市場,當年100多萬的房子現在只要30萬至40萬即可。

某國有大行內蒙古分行一位高管表示,該行在當地的房地產貸款有40多億元,今年出現了按揭貸款逾期的現象,特別是鄂爾多斯,按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元,這一塊在化解過程中存在一些難度,逾期逐漸產生,不斷暴露。

除內蒙古外,溫州的情況也一樣。

僅據中共統計局統計數據顯示,從2011年9月起,溫州房價開始下跌,到今年5月份為止,與2011年最高水平相比,下跌了22.5%。

有業內分析人士稱,溫州樓市泡沫破滅,是因為溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題,加上民間借貸債務滾雪球,難以支撐過去對樓市的投資資金。而內蒙古經濟增長是典型的投資拉動型,鄂爾多斯、神木等房地產泡沫破滅背後主要是煤企老闆資金鏈的斷裂。

一位地方銀監局人士表示,現在房地產風險主要集中在二、三線城市,狀況確實非常糟糕,主要是空置率很高。當企業出現貸款逾期或不良,銀行收回了一些企業用於抵押的商品房,但是在目前市場環境下根本處置不了,這給銀行也帶來了很大的風險隱患。

(責任編輯:劉毅)