【大紀元2014年08月31日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房地產擔保人是簽名作債務擔保，幫助被擔保者進入房地產市場的人。

據澳洲房產觀察網報導，有了擔保人，被擔保人可能在購買房產時不需要存款，甚至可以貸到購買房產全款和費用，但有些貸款機構還是要求被擔保人自己擁有一定的資產。

從本質上講，這是貸款機構的一個安全網，如果購房人無力還款，擔保人將承擔還款。否則，放貸機構就會收回擔保人用作擔保的資產，通常是房地產。

澳洲聯邦銀行解釋道，在擔保人的協助下，被擔保人進入房產市場的房貸方案有了更多的選擇。同無援助的情況下有資格獲得的貸款金額相比，這種方法能夠使用更多的資金，允許利用擔保人的資產融資購買自己的房產，並減少需要購買貸款人抵押貸款保險（LMI）的可能性。

擔保人一旦成為擔保人後，他們的貸款能力會受到影響，但擔保的金額可以多至貸款的全額，也可少至僅20%。對此可與經紀人進行討論，通常可以選擇讓擔保人只負責為選定比例的貸款金額擔保，例如20%。

抵押貸款選擇（Mortgage Choice）解釋道，擔保人參與貸款直至擔保結束，可以通過建立房產股權的方式來擔保，有時需要支付一定的費用。

誰可以成為擔保人？

擔保人通常是父母，很多機構要求直系親屬關係方可擔保。有些貸款機構延伸此規定至祖父母，但也有一些貸款機構允許非家庭成員、包括前配偶作為擔保人，但需要擁有房產大量股權方可為貸款機構所接受。

在聖喬治銀行（St George Bank）稱這是一個「家庭承諾」。舉例如下：

約翰（John）正計劃購買一所30萬澳元的房產，以1.5萬澳元作為首期付（貸款與房價比例為95%），這意味著需要購買貸款人抵押貸款保險（LMI）。

如果約翰的父母是聖喬治銀行現有的住房貸款客戶，或者擁有永久產權的房子，並同意提供56,500澳元作為額外的家庭抵押擔保，那麼貸款與房價比例將減少至80%。這樣一來，約翰將不必支付貸款人抵押貸款保險，可省下約5,800澳元。

注意事項

通常情況下，擔保人不能幫助再融資，往往一個擔保人只被允許擔保一個人。通常僅限於購買住房。

如果被擔保人認為不能償還貸款，或者擔憂如何處理這些問題，就與擔保人坦誠相告。他們負有責任，讓他們瞭解你的還款能力是明智之舉。

責任編輯：簡玬