【大紀元2014年08月26日訊】（大紀元記者李瑾萱洛杉磯報導）許多華人喜歡投資房地產理財，低價買進待房價上漲再賣出。但在美國買賣房屋的差價需上繳較高稅款，獲益不如預期。其實加州政府有許多你「不知道」的房屋買賣稅務優惠政策。

房產減免稅上限可達50萬

越來越多的華人看中美國優良的教育及生活環境，以及低於中國的住房成本，來美購房，而加州一直是華人的首選。賣掉自住房屋賺取差價，其實有減免稅務的方法。RE/MAX資深房產經紀杜余寄玲表示﹕「夫妻兩人，每人有25萬的減免稅額，兩個人就有50萬。換句話說，30萬的房子，90萬賣掉，中間就有50萬不用繳稅。」這項政策從十多年前開始，但並不保證以後永遠持續。

55＋的房產優惠政策

如果夫妻兩人中有一人年滿55歲，在換屋時，只需上繳基本稅。

例如，當初房子購入價格為30萬，賣出價格為90萬，當您再重新購買一棟價值90萬或者低於90萬的房子，就可以只交30萬的基本稅，90萬的房子基本稅是9千/年，30萬的房子基本稅是3千/年，這樣一年可以省6千。民眾必須在買賣房屋前後兩年內主動向財稅局提出申請，否則將得不到優惠。

夫妻共有財產省稅方案

夫妻共有財產，一方先過世，房產會自動轉給對方，而房屋基礎價值則可提升到市場價格。舉例來說，當初買房花費30萬，等一方過世的時候房產已經升值成90萬，那麼房子的基礎價格就提高到90萬，換句話說，如果90萬賣掉房子就不用繳稅，因為沒有收益。如果今後房子賣出120萬，政策又沒有變動，那麼只需要對其中的5萬元交房產稅。計算方法如下：

120 (賣出價) －90 (升值為市場價格後的基礎價) －25 (個人稅務優惠價) ＝5 (萬)

但是產權稱謂一定要寫對，否則只能享受部分優惠。

如果想了解更多具體細節，可以找經紀、產權公司或者會計師諮詢。◇

責任編輯：李滌非