【大紀元2014年08月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產觀察網近日刊登了澳洲買房者經紀公司Advantage Property Consulting總經理瓦倫蒂（Frank Valentic）的文章，提醒首次房地產投資者應該注意避免的五大錯誤。

1、購買新房或期房

許多投資者錯誤地追求為新房提供的折舊好或是在某些省份為期房提供的印花稅減免。許多人忘記了房地產投資的基本原則：購買好的房產，並以其價值或以低於其價值的價格購買。

大多數新房是根據開發商的利潤百分比以及由開發商支付的商品服務稅來定價，並且一般會附加到售價中。通常來講，房產的定價過高，資本增長有限，因為它們要與每年新建的公寓房競爭。

2、購買的房產銀行不喜歡

如果銀行不喜歡為某些房產貸款，通常會有一個很好的理由。銀行不希望讓他們的資金有風險，顯露出來的可能就是不給某些房產貸款，例如鄉村/邊遠地區/採礦城鎮的房產， 或是只借貸給貸款與價值比率較低（僅為70%）的商用房產。

銀行不喜歡的一些房產包括市中心及周邊區的高層公寓房，有分層所有權或公司共享的房產，小型公寓套房包括單間和學生房、國防部住房和服務式公寓房。

3、到海外或跨省購買房產

許多投資者在海外購房或跨省購買房產，但沒有真正地瞭解這些市場，沒有做好充分的調查。他們往往被便宜的入市價格所吸引，但他們犯了一個錯誤，拿自己所知道的地區的價格與不瞭解的地方的價格做比較。

許多澳洲投資者在美國購買房產，被10萬澳元的低標價和每年10％的租金回報率所吸引。每個人都應該問這樣一個問題：如果那裏房產如此的便宜，為甚麼美國當地人不去購買呢？

我們的建議是，對某一個或幾個地區的房地產銷售做詳盡的調查和瞭解，這樣就可以以合適的價格購買到合適的投資房了。

4、購買非投資級別的優質房

優質的投資房有一些共同的基本要素，包括地理位置安靜又便利、有停車場、街道具有吸引力、有景觀以及陽光充足。

許多投資者因受較低價格的誘惑，購買了低價房產，但問題是，這類房產很難升值，其資本增長的前景和今後轉售的前景有限，因為它不具備有關鍵性要素，如室外區域或恰當的平面佈局，或者是在一條主要公路上。投資者應多花一點錢，得到「正確」的投資房產，而不是選最便宜的。

5、拖延、等待「完美」的投資

許多投資者拖延是因為害怕增加自己的債務狀況，即使購買「正確」的投資房是「好的債務」，不會像購買新車等離子電視等物品一樣貶值。

要知道沒有很多能達到百分之百好的投資房產，大多數房產會有各自的優缺點。投資者一定要在購買前做好詳盡的調查，但也不應該在購買投資房時過分的分析或情緒化。

責任編輯：簡玬