【大紀元2014年08月24日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）目前，大陸多地政府持續救市失效，二三線城市房企出現惡性競爭降價，開發商在賣樓盤不能降價的隱性價格同盟基本被打破。

政府放鬆限購救市作用失效

據大陸《華夏時報》8月23日 報導，地方政府「迫不及待」救市，但限購放鬆作用失效。多位業內人士分析，從放鬆限購的多數城市看，限購放鬆後出現了「政策失效週期」，即成交量短期沖高後仍逐步回歸到「較早前水平」，蘇州樓市表現最為明顯。

蘇州放鬆限購已滿一個月，限購鬆綁首周住宅成交量環比漲49.56%，第二週環比再漲30.58%，但第三週住宅成交量環比下降38.77%，第四周環比再跌1.1%。

中原地產的調查數據顯示，限購放開對標桿房企的影響也有限。

世聯行杭州顧問部一位顧問表示，地方政府解除限購的效果有限，但出現加碼救市政策的可能性也不大，未來一段時間，開發商降價跑量將成為常態。

開發商「隱性協議」打破

據調查，目前武漢、長沙、寧波、杭州等城市都出現了幅度較大的降價樓盤。如武漢武昌區納帕溪谷項目推出了「認籌5萬元直接降價20萬元」的優惠活動。長沙一項目則直接將單價從6,000元/平米調至4,999元/平米。8月17日杭州綠城西溪誠園加推的90平米戶型，單價僅為27,600元/平米，此前均價為34,000元左右/平米。

一家項目大多集中在長三角地區的開發商表示，「現在市場上降價已經到了惡性競爭的程度，下半年尤其是中小房企，惡性降價的項目會更多。」

世聯行杭州顧問部顧問稱，目前他們代理的項目大部份開發商都開始考慮降價，幅度要比以往更大，一般都會在15%-20%。長三角地區開發商預計，長三角區域部份樓盤會有25%的降價空間。

該顧問還表示，之前開發商要大幅降價是比較難的，因為開發商之間都有一個隱性的協議，在賣的樓盤不能降價，但現在開發商此前的價格同盟基本被打破了。

世邦魏理仕執行董事陳仲偉表示，目前降價應該是開發商去庫存的最有效手段，所以開發商主動降價。

投行：今年或有10至20城房價跌50%

據大陸《第一財經日報》8月22日報導，當解除限購也只能曇花一現時，當北京的房價也扛不住時，房地產市場的轉折點顯然已是很明瞭。

渣打銀行中國首席經濟學家王志浩表示，估計會有一些城市出現硬著陸，像溫州或鄂爾多斯那樣，房價跌50%以上，估計有10~20個城市會發生這種情況。

8月15日，中國房地產業協會名譽副會長朱中一在南京「海信日立空調綠色建築論壇」上表示，開發商賣房「以價換量」恐成唯一出路。

責任編輯：林詩遠