【大紀元記者李平多倫多編譯報導】買房隊伍中，經濟收入不錯的人士是各大銀行和按揭機構爭搶的肥肉。那麼在買房時，到底應該借貸多少呢？應該買什麼價位的房屋呢？以下是按揭經紀提供的專業意見。

1、制定個人預算

銀行通常不喜歡按揭比例超過家庭收入的32%，但還是根據借貸當事人具體情況來定。加拿大借貸聯盟（CLN）按揭經紀兼會長、安省獨立按揭經紀協會（IMBAO）會長巴伯（Raj Babber）說，這一比例可能不會始終保持不變，借貸時，還要考慮借貸當事人是否每週喜歡外出就餐3次及是否愛吃美食等。

他說，有時銀行雖有自己的標準。不過借貸人要告訴銀行自己每個月能還多少，還想要保持以前生活水準和方式。

另外，周供、2周供和月供按揭款還會隨著浮動按揭起伏，這就要求按揭時得留一定緩衝空間。即使是固定利率按揭，按揭到期續簽按揭時，也得根據未來5年利率走向重新制定按揭預算。

卡爾加里Mortgage集團按揭經紀伯伊樂（Mike Boyle）也認為，多數人不喜歡因買房而影響自己既定的生活水準。因此制定按揭預算時，一定要將生活水準等因素考慮進去，考慮自己按揭月供、地稅和保險等固定成本，是否會影響到以前生活的支出水準。

2、真要從買小房開始？

許多人夢想在郊區買大房。同等大小的房，郊區雖比市中心便宜，但對許多普通家庭來說，也是一筆大開銷。巴伯說，有些人喜歡在郊區買大房，平時開車上下班，但卻沒意識到交通成本實際上也在日益上升。

如果最終還是要買大房子，一開始就買個大房子可能會更明智。但至少要考慮交通成本和地稅等所有成本。巴伯說，如果肯定幾年後一定會換大房子，2幢房子差價5萬，從長遠來說差別也不大。

3、別只關注利率

溫哥華DLC Origin按揭機構按揭顧問阿萬拉姆（Rebecca Awram）女士說，銀行和按揭機構通常讓買家只關注利率，而不看其他。但每家銀行按揭政策都不一樣，尤其擔保收費政策更是千差萬別。

如道銀採用抵押按揭，在房屋信用額上規定雖寬鬆，但要想將按揭轉到其他銀行，卻非易事，需支付保險和其他諸多收費。

她說，與之相比，傳統按揭在到期時轉到其他行時，無需任何費用。因此許多借貸機構發現，這類按揭比傳統按揭的期滿時客戶留駐度更高。因此，如想開按揭相關信用額用於日後房屋裝修，就要考慮此舉是否會影響日後按揭轉移。

4、還款加速選擇很關鍵

購買按揭時，應考慮銀行是否允許雙倍加速供款、跳供或一次性大額供款。對於不同人來說，按揭還款加速選擇也有所不同。如工資不固定、做合同工的人，可能會選擇雙倍加速供款，即有錢的時候加速還款。◇

（責任編輯：芮蕾）