【大紀元記者李平多倫多編譯報導】加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年5月全國二手房交易均價高達$41.6584萬。根據這一價格，按5%首付、5年按揭來算，家庭年均收入需要$8.9363萬才能買得起這樣一幢房屋。與之相比，目前全國工薪家庭平均年收入預計僅為$6.8692萬。

大城市居民房屋擔負力最差

目前溫哥華和多倫多房屋擔負力屬全國最糟，卡爾加里也開始令人憂心。不過，全國來看，有些地區房價擔負力還算合理。我們經常聽到銀行和經紀大談房屋擔負力，那麼按目前全國平均房價來看，8大城市家庭收入得多少才能買得起房呢？

據《環球郵報》報導，根據5月份全國房屋均價，按5%首付、5年按揭期和2.99%的5年固定按揭利率、以及總體負債比率（GDS）來計算，家庭每月月供為$1,930，加上$333的月均地稅和$120的月取暖費，每月供房成本為$2,383。如果按揭月供、地稅和取暖成本總和占家庭總收入32%，那麼家庭年均收入為$8.9363萬，但要注意，這一收入僅能負擔一幢全國均價房屋。

而加拿大統計局最新公佈的2011年家庭收入數據顯示，全國工薪家庭年均收入僅$6.4730萬。按過去3年2%收入增長率來說，2014年全國工薪家庭年均收入也僅$6.8692萬，仍遠遠低於能擔負全國均價房屋所要求的最低工資。

以溫哥華和多倫多兩地來說，家庭平均收入低於其他城市，但房價卻奇高，其中溫哥華家庭平均收入不到上述最低工資要求的一半，多倫多也是相差甚遠，蒙特利爾情況也好不到哪兒去。與之相比，卡爾加里情況雖稍好點，但家庭平均收入也仍低於上述要求。

與這些城市相比，聖約翰、哈利法克斯、溫尼伯和薩卡斯通等城市房屋擔負力情況較好，平均房屋擔負成本和工資收入基本一致。

有人或一輩子難圓買房夢

上述能擔負起全國均價房屋的家庭收入要求，還只是最低收入要求，按揭利率也是按目前最低水準來計算的，今後肯定還得漲。再計入其他相關生活成本，GDS最好不要超過25%。在多倫多和溫哥華這樣的城市，許多人一輩子可能都難圓買房夢了。

有人想，房價下跌或許就有希望買房，但多倫多和溫哥華兩地，即使平均房價跌20%，收入處於平均水準的家庭，仍難圓買房夢。要想在這些城市買房，只能買間共管公寓，或到郊區買房，或搬到房價較低的偏遠地方，或乾脆租房。

對於千禧代年輕人來說，可搬回家和父母住，或搬到婆家或岳父母家住，省錢為買房首付做準備，或租個小公寓，平日將開支壓縮至最低水準，勒緊褲帶攢首付。◇

（責任編輯：芮蕾）