【大紀元2014年08月19日訊】（大紀元記者李玲浦香港報道）中國房地產業遭遇寒冬，從今年以來量價齊跌，各大行都紛紛看淡大陸房地產的前景。中國大陸房地產龍頭企業萬科亦宣佈，受到房地產不景氣影響，萬科上半年的收入385.1億元，按年減少1.1%；經營利潤更按年下滑7%，至84.33億元。期內房地產業務收入383.43億元，較去年同期降1.1%；該業務毛利率按年下滑1.95個百分點，至23.2%。

萬科管理層在業績報告中，對大陸樓市前景仍較為審慎，認為部份城市仍將延續去庫存過程。在買地方面，集團指出，當前地價仍較高，且土地市場已出現調整跡象，應以審慎投資為原則，堅持以自住需求住宅用地為主要投資方向。

房產業不能通過政策回暖

萬科總裁郁亮昨日出席中期業績發佈會時，主動回應利潤放緩、毛利水準下降的問題，他認為大陸房地產業必須重新定位，「上至中央政府，下至平民百姓都在批評我們房地產業（暴利），我們還是不是應該賺這麼多錢？」

郁亮認為，目前房地產業遇到最大的問題之一就是去庫存問題，但是去庫存需要時間，不是政策放鬆就能改變的。針對近期國內多個城市取消限購，他認為新政策對過去調控政策的糾偏，但房地產行業不可能通過政策來回暖，從而形成量價齊升的局面，這是不應該出現的現象。

海外融資比例將超過20%

大陸房地產業受挫，萬科和其它中國房地產業一樣，開始將眼光放到海外，大量在海外買地。萬科強調，未來將會加大海外融資在整體融資中的比例，超過20%。

據郁亮介紹，目前萬科的資金主要來自房屋的銷售回款，此外海外融資的比例佔17%，這其中包括境外人民幣。海外融資成本較低，預計未來會努力提高這部份佔比。同時，也會繼續尋找新的融資管道，減少對銀行信託的依賴。

上半年萬科新增了兩個海外項目。今年2月，萬科通過與當地知名開發商合作的方式，參與美國曼哈頓列克星敦大道610號專案的開發；此外，郁亮還看好香港房地產業，萬科繼去年夥拍新世界投得荃灣西項目，首度進駐本港後，今年採取私人收購策略，成功以8.6億元向金朝陽（00878）買入灣仔聯發街舊樓。郁亮開玩笑地說：「這讓我們感受到香港寸土寸金。」

責任編輯：黃浩