【大紀元2014年08月18日訊】（大紀元記者藍悅真台灣台北報導）房地合一改革方向備受產業界與學者關注。德明財經科技大學副教授花敬群18日表示，必須要思考台灣高房價、囤屋、空屋與財政稅收不足的狀況同時存在，因為這顯示不動產稅制出了很大的問題。

財政部19日將召開房地合一課稅座談會，僅聚焦不動產交易所得稅。公平稅改聯盟等稅改團體及業界代表，18日搶先召開「不動產全面改革」記者會，邀請中國土地改革協會理事長卓輝華、消基會委員王進祥、估價師公會全聯會理事長陳諶等業界代表提供建言。

房地合一如何進行課稅，房市改革行動聯盟建議，政府應對非自用房地產、豪宅、空屋、多戶者加重課稅，其房地交易的資本利得須按實際獲利認定稅基，若缺乏成本無法確定獲利者，則由估價師評估認定。

花敬群表示，為有效抑制囤房、健全房市與改善財政，公民團體呼籲行政院「出來面對」。必須召開跨部會會議，將房屋稅、地價稅等持有稅，與不動產交易所得稅一併檢討，並採行實價課稅，才有助抑制囤房及維繫市場交易量。

花敬群指出，不動產稅制應全面改革，應搭配持有稅的地價稅與房屋稅改革配套，並不是要財政部一次到位，可循序漸進，分步驟完成，但是盼財政部能講清楚，先改資本利得或先持有稅都可以，但不是片面改革。

卓輝華表示，各地方政府已經33年未調稅基，僅台北市政府今年才調。公告地價與房屋評定現值僅約市價的1/10，今年的房價跟民國70年相比已經漲6~8倍，稅基明顯偏低。

政府應循房地合一原則
房改盟：避免全面加稅

房改盟強調，政府在改革持有稅方面，仍應遵循房地合一原則，並採取「自用輕稅、非自用加稅」的差別稅基原則，給予自用房地產交易較大的折扣，以保障自用，而不是全面加稅。

房改盟指出，對於短期的房地產交易，應提高稅率課以重稅。其稅基可依據市價估計的基礎稅基，或給予7至8折的較低折扣來認定，所繳稅負應比稅改前高出5倍以上。

至於自用房地產，房改盟的報告認為，所有權人及其配偶與直系成年親屬實際自用的房地產，稅基可依據市價估計的基礎稅基，給予1至2折的較低折扣來認定，稅負以不超過目前所繳納的地價稅與房屋稅合計1倍以內為原則。

另外，房改盟認為，為避免不動產所有權人不實申報自用房地產，蓄意逃漏稅捐，政府也應訂定不實申報的罰則。◇

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