【大紀元2014年08月17日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）西澳當局警告房地產及轉讓代理，高度警惕首都行政區報導的房地產欺詐行為。

據澳洲房地產觀察網報導，澳洲消費者保護機構（Consumer Protection）專員德里斯科爾（Anne Driscoll）認為罪犯已得手，從而可能嚐試進一步的詐騙行為。

德里斯科爾說：「房地產行業的每個人，特別是從事房產管理和銷售的工作者，都應該對這些欺詐企圖提高警覺。他們應在初次接觸後能馬上覺查，必須在發送任何文 件之前發現問題。房產代理需要確保他們有房主身份確認過程，確保所有員工都接受過適當的訓練，並能按照指示行事，尤其是當房主在海外時，請求更改聯繫方式的情形。」

西澳警方欺詐緝查隊（Major Fraud Squad）的資深偵探警官（Detective Senior Sergeant）布萊克肖（Dom Blackshaw）表示，首都行政區的欺詐案件和以往西澳發生的案例存在相似性。

布萊克肖說：「近年來西澳已報導了兩起房地產詐騙案和六起房地產詐騙未遂案，除1所房產外，所有涉案房產均涉及南非人擁有的房產。我們正在協助首都行政區當局的調查，向他們提供過去西澳案件的調查過程中收集的信息。」

「通過我們與澳大利亞聯邦警察和海外機構的合作，我們已在尼日利亞逮捕了1名男子，在南非逮捕了3人，破獲了其中兩個詐騙案，但這並不意味著不會有其他人有這 樣的犯罪企圖。有了房地產欺詐得逞的先例，不法份子總會企圖盜竊房主身份，然後在他們不知情的情況下賣掉房產。所以，房地產行業的工作者必須隨時保持警 惕，使這些企圖詐騙不能得逞。」

房主的反詐騙技巧如下：

•定期檢查房產經理/房地產代理經紀人的檔案中儲存當前聯繫信息是否正確

•與房產經理/代理經紀人聯繫時設置密碼或秘密問題來確認身份

•提供個人身份證明的複印件給房產經理，以便代理收到偽造證件時進行比對

•積極主動尋問房產經理、代理經紀人、過戶師確定他們出售或代理的房產的房主身份的方式，瞭解是否做100分的身份核查，是否遵循土地註冊管理局（Landgate）的身份認證程序

•確保房產經理/代理經紀人遵循正確的程序更改房主聯繫方式，即同時使用書面和電子文件方式通知舊地址和新地址

•確保房產經理/代理經紀人保存了房主的正確簽名文件，以便檢查簽署文件時用來比對

•保護個人信息，防止身份盜竊，使用安全郵箱進行郵件投遞，丟棄信件應撕毀或燒燬

•警惕通過電話或電子郵件向第三方提供個人或財務信息

•定期更改電子郵件和銀行賬戶密碼

•千萬不要點擊來源不明的電子郵件中的任何鏈接

•在計算機上安裝防病毒和惡意軟件的軟件，並保持及時更新

•房主可以通過土地註冊管理局為他們的房產設置限制性條款，以防止不當交易。如果要除去這項限制性條款，房主必須親自到土地註冊管理局的辦公室，通過身份檢查才能做。這能降低房產在房主在不知情的情形下被交易的風險

•考慮訂閱土地註冊管理局的Title Watch服務，當房產房主更換文件遞交時將會收到提醒

•如果房主將去海外，需要賣掉房產，可考慮授權委託可信任的人作為代表執行，記得隨身攜帶原始身份證件，以便澳大利亞領事官員進行身份驗證。

責任編輯：簡玬