【大紀元2014年08月14日訊】（大紀元記者黃捷瑄編譯報導）中國大陸投資人在世界各地置產，推升房價，語言文化相仿的臺灣也成為投資目標。儘管臺灣政府限制大陸資金湧入臺灣房市，各種繞道交易仍然防不勝防，已經激怒了臺灣的消費者，更令人憂心北京的影響力蔓延至臺灣。

路透社報導，從悉尼、倫敦到溫哥華，中國熱錢推高全球主要城市的房市，臺灣也不例外。但陸資對臺灣社會特別敏感，今年3月臺灣學生占領立法院反對兩岸服務與貿易協議即可看出其敏感性。臺灣已出現許多批評政府對陸資管制太鬆的聲音。

為避免陸資影響臺灣的國安及經濟發展，臺灣政府設立了「543條款」（大陸投資人貸款成數不得超過5成；居留期限不得超過4個月；以及購屋3年內不得移轉）。還有陸客每年土地購買量不得超過13公傾、建築物不得超過400戶的「總量管制」，並排除有共產黨或軍隊背景的人士。但內政部官員坦言，如果陸資不合法申報，政府其實無法阻止陸資進入。

一名40歲的胡姓公務員說：「如果陸客進入市場，我們根本沒有機會。會不會最後住臺灣的是中國人而不是臺灣人？」

房仲業者表示，十年來台北房價上漲了200%，陸資湧入更助長這個趨勢。

檯面下交易逾10倍

儘管有所謂的「總量管制」，進入臺灣的陸資顯然不止如此。政府的數據顯示，自2002年開放陸資進入臺灣房市以來，陸資至少購買了160筆地產，總市值新臺幣23億元。

地產觀察人士及仲介表示，這個數據大大低估了實質交易。

一名台北的房地產律師說，2年前，他幫中國國營的鋼鐵公司以臺灣股東的名義購買臺幣5.8億元的土地。這筆交易終於香港，被視為國內交易，然而，政府公布2002年至2011年的大陸投資總額只有5.3億元。

這名律師說，檯面下交易至少是檯面上交易的10倍。由於事件敏感，受訪者未透露姓名。

房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的資深經理丁玟甄說：「多數陸資都透過其他地方進入臺灣市場，因此很難追蹤這些海外公司究竟從哪兒來。」

一些仲介說，有些陸資進入臺灣前在香港、新加坡、英屬維京群島（BVI）設立子公司。

陸中產階級嚮往臺灣生活

仲介商H&B事業群（H&B Business Group）的助理吳中先（Wu Zhongxian，音譯）說，隨著臺灣開放更多中國旅客自由行，大陸投資人偏好購買旅遊區的旅館及店面。如果遵守臺灣法令，大概要1年半到2年，所以大陸投資人會透過BVI的公司或公司裡的特別人士購買。

第一個進入臺灣市場的北京萬通地產，在2011年透過新加坡的聯營公司登台，他們說今年7月，手中的294件台北豪宅已經有4成賣給中國買家。

萬通國際開發的銷售經理林（Kidd Lin）說，臺灣有類似的語言、文化。臺灣的生活方式是中國中產階級最嚮往的。報導中說，福建的禹洲地產也打算透過萬通的模式登台。

「敏感時刻」

萬通的台北建案或許是針對臺灣的管制而來，它是第一個針對大陸投資人的大規模建案，但由於選舉將屆，市場還在觀察臺灣政府會批准多少交易。

以欲投資臺灣地產的大陸個人買家為客戶的北京房地產業者謝（Lana Xie）說：「現在時機敏感 ，我們想保持低調。」謝說，由於大陸投資人追求南臺灣城市的「渡假屋」 上半年的交易已增加了一倍。

謝補充，中國人在臺灣買房子並不容易。這是為什麼有一棟臺灣房子在中國會是一件值得炫耀的事情。

責任編輯：莫琳