【大紀元2014年07月09日訊】（大紀元記者林南綜合報導）全美房地產經紀人協會（NAR）7月8日發佈報告顯示，外國資金去年以創紀錄的922億美元高額湧入美國房地產市場。中國躍為美國房產的第二大海外買家。美國南方是國際買家投資買房的一個主要目的地，而美國南加州最受中國買家的青睞。

報告顯示，中國人去年在美國購房總額達220億美元，偏愛購買中高檔物業，購房平均價格（average price）為590,826美元。國際買家所購房價中位數（median price）為268,284美元。

這項研究報告基於3,547位NAR成員售房數據的調查分析。國際買家包括外國籍新移民和外國人非居民。

中國成為美國房產的第二大海外買家

報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達922億美元，同比前一年的682億美元，增漲了35%，佔美國在該期間售房總額的7％。其中加拿大、中國、墨西哥、印度、英國五個國家合計成交額占總比重的54%。

中國人在美國購房總額達220億美元，約占國際買家在美國購房總額的四分之一，是美國房產的第二大海外買家，也是增長最迅速的海外買家，份額從2013年的12%上升到16%。

加拿大仍是美國房地產市場中最大的海外買家，為19％，但比一年前下跌了4%；此外，其它大的國際買家包括：墨西哥9%，英國和印度分別為5%。

中國人在購房競爭中表現強勢，有76%的中國人選擇全額現金支付房款。報告稱，中國已成為美國房地產市場中最重要的海外現金來源。

調查還顯示，大約50％的中國買家購房主要用於度假和出租，39%主要用於居住，約5%購買者用於商業租賃使用。

中國買家最愛加州 國外買家愛佛州

該報告發現，美國南方四個州——佛羅里達州、加利福尼亞州、亞利桑那州和德克薩斯州深受國際買家喜愛，佔總額的一半以上。23％的國際買家選在佛羅里達州購房。

而中國人最喜歡的購房地點依次是：加利福尼亞州、華盛頓州、紐約州、賓夕法尼亞州和德克薩斯州。

據Realtor.com數據，國際買家青睞的城市排名前五名的分別是：洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、奧蘭多和紐約。

中國人加州購房 為孩子讀書 或資金外移

根據Realtor.com數據，在美國城市中，洛杉磯是中國買家搜索房地產的首選目的地，其次是舊金山，再次是爾灣（Irvine，又譯歐文）。

《洛杉磯時報》報導說，為甚麼有這麼多的國際買家喜愛南加州，尤其是中國人，喜愛把現金投入南加州房地產？

專家分析說，有些家庭購房是為子女就讀加州大學，甚至是為就讀一些頂尖學區的高中。另外，跟中國過熱的房地產市場相比，在美國購房是一項聰明投資。另一個原因是，在某些情況下，中國富人正在進行資金外移。他們認為將錢放在一個外國避難所比放在家裏更安全。

（責任編輯：高靜）