【大紀元2014年07月09日訊】（大紀元記者王佳慧韓國首爾報導）「這個酒店位置相當於首爾明洞的位置，太好了！賺錢省心。我得購買這裡的客房！」在韓國經營房地產10幾年，有著豐富投資經驗的尹丈汗表示。

近年來，韓流將韓國推向了世界舞台，來韓國旅遊的觀光客因此大增，這也使得交通便利、位置好的酒店住宿設施呈現供不應求的局面。特別是風光秀麗、原始生態保存完好、每一塊位置都被稱為「風水寶地」的濟州島，更令房地產投資專家們趨之若騖。

濟州島觀光客暴增 酒店床位供不應求

濟州島是世界七大景觀之一，吸引了中國人、日本人以及很多海外觀光客來這裡觀光旅遊。目前，濟州島每年的遊客超過1,000萬，其中中國人就占將近兩成，而且，每年以100萬的趨勢增加。

濟州島對中國人實行免簽證，因此成為中國人出國旅遊的首選。為了滿足大量的中國人湧入，韓國政府從2012年開始，開通了直達香港、南寧、石家莊、鄭州等31個地區的直航飛機。

大量觀光客的湧入，造成了酒店床位供不應求，許多客房使用率達到90%以上。在此情況下，一種投資少、收益快的房地產投資項目——「產權式酒店投資」應運而生。

這種投資是把酒店分成一間間客房對外出售，房主買下客房後，由酒店統一管理並對外出租。對投資者而言，這種方式不僅投資少，而且收益快，房租收入可以自動匯入帳戶。坐享漁利，一舉多得。

香港首富：逃離中國樓市 轉投韓國地產

香港首富李嘉誠從中國撤資轉戰韓國投資房地產的事情曝光後，韓國房地產市場的前景更被人們看好。特別是風水好、景色佳的濟州島，更受到旅遊與投資者的青睞。「產權式酒店投資」因投資金額不大、管理省心、風險很小、坐等收益等優勢，受到中國投資客的青睞。

火爆銷售的濟州維德酒店成「風水寶地」

目前正在建設並火爆銷售的濟州維德酒店，被譽為「首爾的明洞」。由於該酒店位於濟州島最繁華地段，所以在房地產投資專家們的眼中，這裡成了類似於首爾明洞的「風水寶地」。因此，該酒店客房出售成為濟州島目前最具看點的投資。

對於外國人來講，如果在國外進行投資，或者房產，或者店舖等，交易後都得自己管理，這對於語言不通的外國投資者來說很不方便。但濟州維德酒店有透明完善的管理系統，讓遠在國外、語言不通的投資者也不用操心。目前酒店的管理公司是全球性核心技術運營Hotel & residences的N more Marketing，是韓國最好的酒店管理公司，它是韓國預約酒店最方便最有保證的公司。

年收益不低於投資額8%

濟州維德酒店開發廳本部長張峻逸表示，在投資者和酒店簽合同的同時，也需要和管理公司簽一份合同。管理公司接收這房產後，月月支付收益金，將直接匯入投資人賬戶。。每年給付投資者最低的投資金額是8%的收益金，並保證10年。在這期間，如果客流量增加的話，最終的收益也會跟著提升。哪怕客流量低於50%，也必須保證房主8%的收益。此外，酒店會聘請專業會計師，收入很透明，他說預計收益會上升到10%~15%。另外投資者一年可以免費10天入住酒店，屆時可盡情享受濟州美麗的景觀。

濟州維德酒店周邊購物方便，只要步行5分鐘即可到達新羅免稅店。樂天百貨目前也已敲定在此興建。濟州維德酒店離濟州機場僅5分鐘車程，臨近濟州港國際客運站，是海外遊客必經的投宿落腳地。在此酒店旁邊，中國方面計劃建設大型賭場，屆時將吸引更多的顧客投宿酒店。

不懂韓文沒關係 在家遙控收房租

現在韓國銀行不論是利息還是借貸等，都只有3%的利息。但韓國房地產投資一年能達到8%的收益，那就屬於高收益投資項目，而且還可以連續保障10年的收益，並每10年一簽，最高收益能達到15%。

張峻逸說，這是因為酒店的位置非常好，離機場只有5分鐘車程，並且這個地段相當於濟州明洞地段，有保健路等，彙集吃、喝、玩、樂等一條街，不遠處就是樂天免稅店，再加上酒店旁已建的一家酒店，入住率早已經達到95%，足見這裡的地理優勢非同一般。

土地所有權歸屬買主 未來增值空間大

一般在韓國投資買房產，房產權土地都歸屬個人。在中國，房產權一般都是幾十年的時間，相當於租用土地，等幾十年後房子破舊了，房價自然貶值，土地再升值和房主沒關係，因而買房沒有升值的空間。

而在韓國，房產價格隨著地皮上漲而升值，歸屬權永遠是買主。特別像濟州維德酒店這種物業，因地理位置佳，其本身的地皮就非常值錢，之後客房隨地皮的上漲再次升值，因此將來升值的空間大，而且目前濟州房產一直呈上升趨勢。

濟州維德酒店地處市中心，商務旅遊住房皆適宜，所以不存在淡旺季，使用價值高。並且中國人喜歡在晚飯後出去喝喝酒、逛逛街，所以市中心酒店很方便，一般遊客都是市中心滿了才會去海邊住。

濟州島風水寶地

濟州島屬於海島，再加上有世界著名的漢拿山。中國人講背山臨水，酒店的地理位置就是典型的好風水位置。濟州島同時被世界教科文組織列為七大景觀之一，整個島都是寶貴景觀。

韓國政府積極鼓勵中國人來濟州島投資，而且優惠很多。中國遊客在濟州島遊客中，占77.65%以上。而且比起首爾到濟州，還不如從上海飛濟州更近。中國人投資最多的地方是澳門，但比起澳門，濟州島更近。

（责任编辑：趙云）