【大紀元2014年07月09日訊】（大紀元記者古春秋綜合報導）北京房地產持續低迷，為加快回流資金、增加銷售量，北京房企再次推出「零首付」樓盤，同時，北京珠江四季悅城推出「購房保值計劃」，也就是降價險，包括「降價險」和「無理由退房」兩項。

北京再現「零首付」 相當於優惠30%

陸媒《北京晚報》7月8報導，最近，北京樓市低迷，位於北京通州首開香溪郡項目拿出100套「零首付」房，開發商墊付三成首付，購房人只需交剩餘7成房款，顯示在樓市低迷情況下，新盤蓄客難度越來越大。

報導稱，與此前常見的由開發商先期墊付、購房人後期補齊的「零首付」不同，首開香溪郡是真正的免交「零首付」。

銷售員張先生表示，為推動銷量，開發商推出這次「零元搶房行動」，不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠，部份購房人還有免除半年月供的「零月供」，甚至免除三成首付的「零首付」優惠。

2014年上半年，北京樓市低迷，新房市場的成交也不見起色。數據統計顯示，上半年，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降46.9%。以6月為例，截止到月底，北京新建住宅新增6千多套，而成交量僅為4千多套，成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

市場人士分析，目前市場成交主體主要來自於剛需群體，項目能否取得好的銷量，主要在於開發商是否肯低價入市、捨價換量。實際上，今年上半年，除了知名房企外，多數房企的業績不樂觀，下半年壓力將會增大。

開發商推出「房價險」

大陸官媒《人民網》房地產頻道7月8日報導，為促進資金回流，北京很多樓盤推出特價房、優惠房吸引購房者，而珠江四季悅城則推出「購房保值計劃」，俗稱降價險，其中包括「買房降價險」和「無理由退房」兩項。

據瞭解，購房者如果選擇「降價險」的方式買房，9成房款用於買房，餘下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前四個月（2015年6月底），如房價沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發商，如果降價了，由珠江人保代客戶向開發商支付餘款，無需客戶返還保證金。

除此之外，四季悅城項目還推出了 「無理由退房」政策，在購房後一年內至交樓前，如果房價下跌很大，難以通過「降價險」補差價，購房者可以申請無理由退房。

一位專門從事房地產事宜的張律師認為，開發商通過「降價險」來保證消費者保值增值需求，雖然對雙方有利，但購房者還須謹慎對待。

（責任編輯：劉毅）