【大紀元2014年07月06日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）住房投資方面的文章比較多見，但非住房（商業房產）方面的知識對普通房產投資者而言還比較陌生。本文即為讀者提供商業（非住房）房產投資世界的簡明介紹。

據澳洲房地產網報導，大多數投資者對投資住房感到放心，因為他們熟悉這類房產，無論是獨立房、套房或公寓房。很多人有過租房的經歷，從承租人的角度瞭解了這類住房投資的一些知識。

另一方面，商業地產的運作並非眾所周知。如果不是每天處理一座商業大廈的日常經營事務，大多數人都不熟悉商業租賃條款、商品服務稅的應用、由哪一方負責房產的支出等。

商業地產有三種主要形式，即辦公樓、商店、工業用房。投資商業地產完全不同於住房。

回報率

住房投資風險相對較低，因而回報率較低。商業地產有著較高的回報率，但風險也較高。例如，1套公寓房或套房的平均回報率為5%，而倉庫一類的工業用房可能平均達到8%。

風險

商業地產投資風險較高是因為空置率較高。以倉庫來舉例，可能需要一段時間才能找到倉庫的新租戶，這一過程可能是幾個月，也可能超過一年。相反，住房找到一個新的租戶一般只需一兩個星期。

租賃期限

住房的租賃期往往為6個月或12個月。然而，商業房產的租賃期通常會更長。如起初五年的租賃期並可選擇續期五年這樣的租約並不罕見。

租戶類型

租戶顯然是房產投資的重要組成部份。在商業房產中，政府或大型企業租戶被認為是優等租戶，他們很可能租用房產很長一段時間，並且不太可能拖欠租金。

經濟形式

如同任何形式的房產投資，經濟形式對財務狀況的影響至關重要。目前消費者和商業信心處於歷史低點，許多企業不得不關閉。如果你的房產唯一的租戶不幸是這類企業之一，你可能會面臨一段非常艱難的時期。另一方面，住房受經濟形式影響的表現有相當的彈性。最糟糕的可能是需要額外的一兩個星期找到新租戶，或者可能需要降低5元或10元的周租。

入門成本高

商業房產往往比住房昂貴許多。市中心辦公樓或零售商店由於地處黃金地段而通常最貴，城郊的工業用房根據面積大小也可能會很貴。但是，成本可以通過聘請費用較低的房產管理公司使之最小化。

維護費用

住房的裝修相對便宜。油漆工作、新地板、廚房和衛生間的裝修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商業大廈的裝修會非常昂貴。安裝新空調、建築裝修以滿足新的衛生和安全標準，有時可能花費幾萬至幾十萬元之多。然而，成本很少由房東承擔。

支出

成為商業房產業主的優點之一是，租客通常承擔大部份的支出費用，如市政費、保險費、維修費和保養費。而不像住房那樣，由房東支付市政費、稅費、維護費和修理費等。

花銷由哪方支付、所欠租金額、調整租金的頻率等所有細節均在租賃合同中列出。

租約

租約是商業地產最重要的文件。這和住房賃不同，住房租賃合同通常是一份標準文件，大約4頁長，而商業租賃合同不是規範性文件，往往長達50至60頁，一般需要由律師來擬定。

仔細閱讀租憑合同，如果有不確定的信息，則需要請法律專業人士來作解釋。

（責任編輯：簡玬）