【大紀元2014年07月06日訊】（大紀元記者張潔比利時報導）葡萄牙是最早啟動「黃金簽證」的歐洲國家之一，只要購買 50 萬歐元以上的房產，就可以全家移民。由於門檻低、辦理手續便捷、房價合理等優越條件，引來了大量的中國的投資者。葡萄牙首都里斯本更是成為中國富人購房投資的焦點之一。葡萄牙知名的地產顧問公司 Aguirre Newman（阿吉雷‧紐曼）介紹說，由於房地產的高質量和極具競爭力的價格，在里斯本投資有很多得天獨厚的優勢，使得黃金簽證的「含金量」更高。具體說來：

房價限於低谷 出手好時機

自從 2008 年金融危機以來，葡萄牙的房地產受挫，價格一路下跌，現在幾乎處於歷史的最低谷，在價格方面有很大優勢；另外作為旅遊國家，2013 年上半年葡萄牙就接待 360 萬左右的遊客，同比增加 8.1％。購房、租房的需求量都很大，作為葡萄牙的首都，里斯本幾乎是遊客的必經之地。所有這些都足以說明，現在是投資的好時機。

買賣便捷 永久產權

葡萄牙地產房市場成熟且透明，建立了完善的物業持有和買賣稅收體系，從根本上抑制了投機性需求。在里斯本購買物業時，須支付印花稅、律師費、公證費登合計占購房金額的 10 至 15%。物業轉讓時，須支付 6%的轉讓稅和 17%的增值稅。私人財產會受到葡萄牙政府很好的保護，房產擁有為永久產權，可以世代相傳。

交通便利 位置優越

里斯本地處歐洲的西南角，交通非常便利。里斯本到大部份其它歐洲城市僅 3 小時。比如從里斯本飛到倫敦僅 2 小時 50 分鐘，飛到巴黎需要 2 小時 30 分鐘，飛到馬德里需要一個小時（開車 4 個小時）。里斯本的新國際機場預計在 2017 年完成，到時候將增加兩倍的客容量，並將會有更多從歐洲國家低成本直飛里斯本的航線。

免費教育 國際接軌

葡萄牙擁有歐洲最古老的大學城之一，大學學歷受世界認可。辦理黃金簽證後，投資人的未成年子女可以在公立學校接受免費教育。另外還有很多國際學校可供選擇。國際學校都是採用英語和葡萄牙語雙語教學。學生畢業後可以作為歐盟國的學生身份申請「劍橋」、「哈佛」等一流國際院校。

阿吉雷．紐曼公司在里斯本代理很多商業物業的出售、出租及管理。很多他們下轄的物業都處於葡萄牙黃金中心商業區(Prime CBD)或者中心商業區(CBD)，那裏往往也是旅遊和休閒中心。下面為您介紹幾個阿吉雷．紐曼的商用物業：

1. 商用樓宇

位置：中心商業區(CBD)

狀態：（待售或待租）

可出售或出租的最小面積：59 m2

可出售或出租的最大面積：1688.09 m2

出租價格：12－14 歐元／平方米／月

出售價格：2700 歐元／平方米。

特點：坐落於 Avenida Duque D’Ávila 185, 這裡是主要的商業中心，去市裡和里斯本郊區都非常便利。交通網絡發達，去高速公路和機場都很方便。

2. 商用樓宇

位置：黃金中心商業區(Prime CBD)

狀態：（待售或待租）

可出售或出租的最小面積：112 m2

可出售或出租的最大面積：2244 m2

出租價格：12.5 歐元／平方米／月 出售價格：2098.21 歐元／平方米。

特點：處於黃金商業區，交通便利，自然采光，配備報警和防火系統。

信息提供：Aguirre Newman（阿吉雷．紐曼）地產顧問公司

網址： www.aguirrenewman.pt

（責任編輯：歐陽慧）