（文/Simon Bradbury）比起普通房產來說，購買馬術房產需要考慮更多的因素。在本期中，Fine & Country 房地產公司St Neots分部的Simon Bradbury向我們介紹了購買馬術房產所需要注意的因素。

對於愛馬人士來說，沒有甚麼比自己的愛馬每天都在身邊更令人愉快了。但是登上馬術房產的階梯卻讓人望而卻步。這裡的關鍵是選擇一所質量上乘，最好還能取悅於普通買家的房產，這樣才能使你的投資成為一個安全穩定的長期投資。

購買馬術物業的原因有很多：生活方式、未來收益以及可以節約的馬廄費用。此外，馬術物業的長期價值比所有其它物業都更穩定。馬術物業的價值不僅取決於住宅，還取決於圍場和跑馬場。

馬術財產的潛在買家通常適合分為三大類。有些買家準備搬到鄉村居住並正在考慮為家庭小馬尋找馬廄。在這種情況下，馬術設施相對其他住宅設施不太重要。

對高級業餘馬術愛好者和馬術發燒友來說，房產是否有足夠的土地用於放牧和捨飼，這一點是他們優先考慮的因素。

最後則是有特定需求的專業馬術人士。他們的需求包括，具備經營業務的條件和員工宿舍，是否具有便於馬匹運輸的交通設施也是重要因素。

買家需要考慮他們將進行的騎馬活動。靠近好的騎馬路徑會提高物業的價值。研究規劃許可確保所有必要的馬廄建設許可也是同樣重要的。如果您正打算增加建築物或經營企業，請事先與當地規劃部門確認。

馬術房地產專家通常建議，最好的馬術房產應該提供5至20英畝平坦、安全的牧場，接近水源。牧場的面積和質量是決定馬術房產價值的關鍵因素。買家需要考慮牧場和牧場區是否有遮陽棚、排水溝，是否靠近主路。外圍建築也是重要的考慮因素。檢查馬廄空間是否足夠大，是否有充足的空間來存儲馬術用品。如果你的預算充足，還可查看外圍建築是否適合改建、擴建。

最後考慮一下自己房產的未來發展空間，如果這是你的第一個馬術房產則更應如此。因為您可能會在將來購買更多的馬匹，並且需求可能發生變化，因此請確保您購買的物業是可以擴建的，或將提供豐厚的投資回報，以確保這是一個穩定的長期投資。

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