隨著電腦的普及和人們自己做老闆慾板慾望的日益增長，美國湧湧現出很多以自己住家為基地的公司。成千上萬的人們利用家裏裡多餘余的空間開設店舖，開辦家庭託兒所，或把自家車房變成辦公室，有的乾脆把家當成公司的總部。

如果你也是這些人中的一員，你其實可以享有很多減稅優惠。以下是一些省稅要點 。

除了一般生意上的開銷，如果你能達到以下的這些技術性的要求，你就可以在報稅的時候扣除部份水電、，房租、，房屋折舊費、，房屋保險以及維修費﹕

1. 你必須經常在住家生意專用的空間辦公。「「專用」」是此項要求的關鍵。如果你用客廳做生產裝飾被的作坊而孩子們也在客廳看電視，這個客廳就不能用來減稅。住家中用作生意的那個部份不能有其它他非生意的用途。比如你用小書房作為為客戶做帳的地方，那你就不能週週末用它來打麻將。如果你用住家的部份空間儲存貨物或產品樣品，或在家裏裡開設家庭託兒所，就無須符合「「專用」」要求。

2. 這個專用的區域必須持續用於商業用途。如果你只是偶爾用此空間來做一下生意，哪怕它沒有別的用途，也不符合減稅的要求。閑置的閣樓不能當成「「辦公室」」來減稅。

3. 這個區域必須是你主要的生意場所。包括住家在內，如果你有不止一處的辦公場所，你得看看住家是不是你主要的生意場所。請注意，住家不一定非得是你主要的掙錢場所。所以，假如你做粉刷房屋的生意，你又沒有其它他的地方做主要的行政管理場所，你可以在廚房辟出一個專門的角落用來計算收支，做工程估價價，給客戶打電話約見，或訂貨，這樣你就可以用它來抵稅。有一個例外，那就是如果住家不是你主要的生意場所，但你經常在你住家某個專門的地方會見客戶，或病人，你還是可以用家裏裡的空間來抵稅。所以，假如你是一位市場營銷顧問，在城裏裡和家裏裡各有一間辦公室，而你定期在家裏裡會見客戶（比如至少一週週一次），這個空間又是生意專用的，那麼你兩個辦公地點的開銷都可以用來做減稅扣除。

那麼，你到底能扣除多少呢？

減稅扣除額取決於住家的生意空間在整個房子中所佔的比例。任何合理的計算方法都是可取的。以取得最大扣除額為原則，最常用的是選用丈量平方尺和數算房間數的方法。

舉例來說，你的房子有五個房間，其中一間用于于生意，生意所使用的比例就是20%（1除以5）。或者，假如你家的總面積是3200平方英尺，而你的住家辦公室是15 X 25（375平方英尺），那麼你用于于生意的面積就是總面積的12%（精確為11.7%）。你可以用這個比例在抵稅限額的範圍內來扣除水電費，房屋保險和其它房屋開銷。另外，直接用于于生意辦公場所的開銷是可以全部扣除的。比如你更換住家辦公室的地毯，或粉刷辦公室的牆壁，這部份開銷全部可以扣除。你還可以折抵一部份因為住家生意而產生的耗損費。

以上只是住家辦公場所抵稅優惠的概要。其中還有很多的細節需要考慮進去。因此，在你準備把你的客廳變成住家生意的「「國際總部」」之前，要知道有關關理財產品如何幫你達成公司和個人目標。

這篇由第三方人士撰寫的教育性文章由紐約人壽保險公司業務代表：陳笑梅提供。如果需要更多相關討論話題的更多資訊， 請聯絡：770-605-3737。◇