【大紀元2014年07月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）8月1日起，江蘇徐州全面取消限購；浙江杭州部份取消限購，蕭山餘杭解禁；一線城市廣州有業主急降67萬拋二手房。近日，中國社科院發佈樓市相關報告稱，全國樓市出現結構性過剩，住房市場步入低速增長期。社科院專家表示，樓市「暴利」時代終結，大陸二三線樓市或持續出現局部崩盤。

專家：大陸樓市「暴利」時代終結

據大陸媒體報導，7月28日上午，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京發佈了《中國住房發展（2014年中）報告》。

報告稱，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，2014年新增樓盤集中入市，形成大中城市階段性供給過剩。2014年大中城市樓市出現主動調整，房價下跌面快速擴大，但跌幅還很有限。相對於上年同期，僅有溫州出現房價同比下跌，其它城市均未跌破上年同期價格。

報告稱，2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，成交量萎縮，庫存水平攀升。具體表現為中小城市住房持續滯銷，2014年上半年，大城市樓市也出現滯銷。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，未來10年，房地產市場將進入低速增長階段，「暴利」時代終結。倪鵬飛還表示，未來中國房價存在局部崩盤情況，並且這種局部崩盤情況還會持續在一些房價高、前期開發量大的二、三線城市出現。

對房地產市場低迷，各地爭相放開限購，倪鵬飛認為，市場自發的調整有利於消化2010年以來過度的庫存，政府應該支持房地產市場的自發調整過程，不應急於「救市」 ，盲目採取行政措施干預。但目前一、二線城市還不適合放鬆「限購」。

江蘇徐州8月1日起取消限購

7月28日上午，徐州多個房產專業群及網站消息稱，徐州將從8月1日起取消限購。28日下午，徐州市房管局權屬處官員證實了此消息，稱徐州市房地產市場進入調整週期。在此情況下，調整市區新建普通商品住房限購政策，自8月1日起，在市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂並打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。

徐州市房管局權屬處官員還表示，徐州商品房銷售困難，實際市場表明，限購政策在徐州已經起不到作用了，到應該取消的時候了。不過孫處長表示，取消限購對房地產市場作用不大。

報導稱，上述消息意味著徐州的限購政策完全放開，但徐州沒有下發正式文件，僅是口頭通知，只做不說。

杭州部份取消限購 蕭山餘杭解禁

據《中國證券網》7月28日報導，28日下午，杭州市住保房管局官方微博發佈消息稱，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

廣州二手樓市低迷 業主急降67萬拋盤

據《廣州日報》7月28日報導，廣州上半年二手房行情低迷，近期，廣州近郊區域部份板塊成交均價出現較大幅度下跌。價格波動較大的板塊主要集中在番禺區的鍾村板塊、荔灣區的芳村板塊、白雲區的金沙洲板塊以及天河區的員村板塊。

在近一兩個月二手住宅成交個案中，業主願意給予的平均讓價幅度已升至7%左右，而年初業主願意給予的平均讓價幅度不高於5%。個別急需資金的生意人以及大戶型產品讓價在10%以上。今年上半年相當一部份個案是業主急於套現換房，買家以一次性付款為條件，成功壓價13萬元，業主讓價幅度接近20%。

日前祈福新村有業主計劃售出一間60平方米單位，原放盤價為90萬元，現時降價至80萬元，但至今仍未售出。

報導稱，市場上還出現個別降價急售「筍盤」。中原地產美林海岸分行透露，今年以來，員村板塊二手成交價出現明顯下滑，現時不少業主會有5%~10%的降價空間。最近分行成交了一套美林海岸三房，初始放盤價為320萬元，由於業主急套現，且該單位房產證未過5年，稅費相對較高，因此降價67萬元至253萬元成交。

廣州地產界業內人士表示，現在二手准買家的「等降」心態加劇，入市意願下降，板塊成交量持續低迷。

（責任編輯：姜曉）