【大紀元2014年07月27日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）好租戶可比黃金般的價值，但糟糕的租戶將讓房東花費大量冤枉錢。該怎麼分辨呢？

據澳洲新聞網報導，來自買家代理Your Empire格雷（Chris Grey）表示，為投資房選擇合適的租戶很難，尤其是希望租戶直接向房東交房租一事，因此許多人犯了不重視租戶質量的錯誤。他們以為只要有人租房，而且租 金高，他們就很高興，然而，這往往導致後來不得不花費大量的金錢修復不受控制的租戶所造成的損壞，並花費時間尋找新租戶。

格雷提醒投資者，注意以下5種租客紅色警報，以避免選錯租戶。

一、 如果租戶愛挑房子的小毛病

如果有人在看房時，指出了每一個微小的暇疵，儘管房子本身近乎完美。如果他們遞交了租房申請，還是避免選擇這類人作租房。你將得不斷整理維修和花費不必要的錢來取悅他們。

二、如果租戶隱藏很深

如果有人申請租房，但不提供任何證明文件或推薦人，這通常有原因，房東應該謹慎行事。當特別索取這些信息時，他們仍然不能提供任何東西，比較安全的做法是選擇其他申請人。

三、如果租戶總是拖欠房租

房租始終應該按時支付。申請人如果總是晚付租金或仍然欠著以前房東的房租，他們會永遠這樣做，他們很可能成為房東的經濟負擔。這些申請人對暫時拖欠租金最常見的藉口是，他們以前的代理沒有及時安排好維修工作，即使這個藉口可能是真實的，但房東仍然應該提高警惕。

四、如果租戶總在不斷搬家

如果申請租房者總在搬家，在過去3年內每半年就搬一次家，並解釋說頻繁的搬家是因為生活方式的改變，若挑選這類租戶，很可能房東在半年後就得尋找新租戶。可能這類租戶並不是在尋找一種生活方式的改變，而是被驅離原來的房子被迫另找其它出租房。

五、如果租戶外表邋遢

就像一份工作面試，申請人應該在看房、和房東會面時努力表現良好，這表明他們認真對待租房申請，是他們會尊重房產的好跡象。如果申請人頭髮蓬亂，穿著拖鞋和髒襯衫，那麼可以確信他們的生活習慣將是多麼混亂。

（責任編輯：簡玬）