【大紀元2014年07月24日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸樓市持續下行已是不爭的事實，多地陸續出現取消或放鬆限購政策，一線城市北京也出現了大幅的降價，然而這並不能真正解決房地產的嚴重問題。法國興業銀行（下稱：法興）經濟學家稱，中國房地產下行帶來的問題，就算政府再度採取刺激政策也只是曇花一現。

多地陸續出現取消或放鬆限購

樓市嚴重下行已是不爭的事實，繼呼和浩特公佈取消限購後，大陸多個城市也陸續出台了類似的救市政策。

據中原地產研究部統計，目前中國已有19個城市在限購方面不同程度的鬆動，約占近50個限購城市總數的40％。

在這些地方救市政策中，或明或暗對樓市限購鬆綁，花樣多種多樣。

其中，蘇州從7月18日開始取消90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買面積90平方米以上的房屋。

據陸媒近日報導稱，雖然沒有官方的明文公佈，可從7月21日起，蕭山限購網簽不需要再查檔，這說明了當地限購政策已取消。另外，杭州主城區140平方米以上的大戶型可能取消限購。

除了在限購上使出的各種花樣外，另有一些城市還採用了公積金調整、戶籍政策鬆綁、契稅補貼、放鬆限價等多種手段刺激樓市。

《中國證券網》日前報導，中原地產首席分析師張大偉稱，截至日前，發佈鬆綁政策的城市及次數合計43次。接下來，那些庫存壓力較大的城市可能會明確發佈政策，全面放鬆限購。

北京樓市跌破萬 專家稱將有更多房企降價

在三四線城市採取取消或放鬆限購政策的同時，一線城市也不示弱，開始了大幅的降價。日前，北京亦莊區域的合生世界村新推公寓產品，單價為9800元每平方米，此價格成為北京主城區內第一個房價跌破萬字頭的項目。

世聯地產北京公司執行董事劉春巖表示，這是質的突破，樓市低迷期的持續蔓延，令多數開發商會選擇以價換量。

《經濟觀察網》日前報導，中國房地產研究會副會長胡志表示，隨著地方政府限購取消，北京樓盤將迎來一輪盤整。今年下半年整體樓市價格都將不樂觀，合生世界村的降價對北京樓市來說意義重大。

中國房地產學會副會長陳國強稱，北京樓市冰封狀態會讓下半年樓市走向出現價格鬆動，會有越來越多的房企選擇降價。

法國興業銀行經濟學家：樓市問題嚴重 經濟刺激政策如曇花一現

《華爾街見聞》7月23日報導，法興銀行經濟學家姚煒認為，中國房地產投資增速還將繼續下滑，最終政府可能面對房地產行業做出政策調整。

今年6月時房地產投資同比增速為12.5％，姚煒認為其最終可能降至2009年經濟衰退期間的5％左右。

房地產行業作為中國經濟發展的最主要部份，它的持續下行已經嚴重影響了多個行業，如上游的鋼鐵、水泥、有色、機械等行業，下游的傢俱、金融等行業。

此外，過度依賴土地財政收入的地方政府財政收入和債務狀況也因此而變得緊張。

IMF（國際貨幣基金組織）曾估算中國房地產投資每下降1％，將在頭一年中拖累中國真實GDP0.1個百分點。所以上述估算的房地產投資若下降7.5％將使中國GDP增速放緩0.75個百分點。

房地產下行帶來的問題著實讓中共頭痛，今年上半年以來，多地陸續出現了取消或放鬆限購政策，然而這並不能解決實質的問題。

當前，就算中共再次採取經濟刺激政策，也一樣無法解決所面臨的嚴重問題。法興預計，就算政府再用貨幣去維持經濟增長加速，也將是曇花一現。

（責任編輯：謝東延；覆核編輯：姜斌）