【大紀元2014年07月23日訊】（大紀元記者李玲浦、孫青天香港報道）近期大量資金湧港，香港金管局至今注資14次共437.03億港元穩定港匯。雖然股市未見明顯受惠，但樓市卻開始回暖。長實、新鴻基等發展商密集推盤，令香港新盤戰越演越烈。

近期大陸樓市看淡，二、三線市樓盤量價齊跌，降價潮甚至蔓延到一線城市，但香港樓市卻持續升溫，甚至出現萬人搶購新盤的情況。雖然港府7月15日通過了備受爭議的打擊樓市的雙辣招（DSD)措施，但發展商推盤速度非慢反而加快，近期多個新盤密集推出。

嵐山一期累積收7000張

當中李嘉誠旗下的長實，以降價促銷政策急速清盤。馬年首個新盤豐匯熱賣之後，荃灣環宇海灣甚至出現萬人搶購，受追捧程度創下近10年新高。而新推出的大埔嵐山一期，即使被批評推出實用面積僅177尺的超小單位豪宅，以及拒絕買家看樓，依然渴市。

長實地產投資董事劉啟文昨日於記者會表示，集團旗下大埔「嵐山」一期，第三次原價加推單位，共涉115伙，加上之前的兩張價單，全數492伙本周六推售，當中76%是3房單位。項目提供即供、提早成交及印花稅津貼優惠，若可用盡優惠，相當於樓價的85%，折實呎價介乎6,900至9,700元。

市場消息指，截至昨天累積收票約7,000張，已超額認購逾13倍。

天晉IIIA八月搶閘登場

長實的最大競爭對手新地(00016)，則實行月月有盤推，下月將推出新樓盤「天晉IIIA」，集團副董事總經理雷霆表示，該項目共提供960伙，以中小型單位為主，1房至3房單位佔所有單位的三分之二。項目單位實用面積由334方呎起。

他說，根據現時規劃，天晉IIIA是將軍澳市中心唯一有天橋接駁的項目，而政府近期修訂雙倍印花稅之後，吸引了不少換樓客購入3房單位。由於將軍澳本身2房單位居多，多年來積累龐大換樓需求，因此預計會吸引不少「換樓客」入市。

雷霆表示樓市氣氛不錯，認為新盤開售的時候銷情理想。「我們一向開售新盤都是依照市價出售，事實上近期的氣氛也不錯。相信新樓盤開售的時候，銷情理想。」

另外，除天晉IIIA，新地山頂TWELVE PEAKS洋房將於月底截標，而黃竹坑寫字樓項目W50也將在下星期開售。

大陸投資者重新入市

針對近期一手樓市熾烈，美聯董事總經理黃子華認為，主要是政府推出的辣招已有兩年，已經被市場消化，目前買樓主要是有剛性需求人士的如上車盤人士，「始終他們有置業或者換樓的需要」，而且中小型住宅因為借貸成本低，所以率先升溫，而短線炒家和長線收租客仍不敢入市。

他又說，曾經因為雙倍印花稅而不敢入市的大陸投資者，最近亦見有入市，譬如最近的九龍新盤GRAND AUSTIN等，仍然受大陸投資客熱捧。但黃生認為，目前大陸客投資香港樓市熱潮，和幾年前新盤有三、四成屬大陸投資客的情況，仍無法相比。

（責任編輯：伊玲）