【大紀元2014年07月21日訊】（大紀元記者古春秋報導）今年，大陸房地產信託進入兌付高峰期，面臨兌付壓力，違約風險增加。彭博社報導認為，由於地產市場下行，明年地產信託又面臨創記錄償付，屆時大陸地產商的日子將更加難過。

地產信託密集到期 兌付壓力大增

陸媒《第一財經日報》7月21日報導，今年大陸集合資金地產信託密集到期，兌付總規模1780.06億元，其中一季度368.48億元、二季度439.15億元、三季度444.61億元、四季度527.82億元。隨著兌付規模逐季增加，房地產信託迎來新的兌付高峰，兌付壓力增加。

房地產信託自2013年下半年起不斷爆出違約案例。2013年11月，四川信託因與融資方的借款糾紛，將旗下信託計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業訴至法庭；今年1月8日，傳出上海高遠置業有限公司實際控制人鄒蘊玉跑路的消息，新華信託一款規模為8.5億元的產品曾投資其旗下地產項目。

到7月17日為止，今年公開披露的已經清算兌付的信託數量565個，其中有185個信託計劃提前終止，這些被終止的信託產品，投向房地產的項目共計64個，占比34.6%。

房地產市場下行 信託兌付違約風險加大

陸媒《經濟觀察報》7月21日報導，信託業協會近日發佈《中國信託業發展報告（2013-2014）》顯示，截至2013年末全國房地產信託產品（單一+集合）有2613個，業務存量為10337.49億元。其中2014年上半年到期的產品有13.70%，下半年到期的產品有19.79%。

按照這個數據計算，今年上半年到期的房地產信託數額達到1416億元，下半年到期的有2046億元。從2013年末開始，12～24個月到期的房地產信託約有45.66%，這就是說，明年資金需要從房地產回流4720億元。加上從被基金子公司分流的業務，這個數字將會更大。

根據目前房地產市場下行、銷售遇冷的趨勢來看，房地產商面臨回款困難和資金鏈緊繃的問題，明年到來的信託兌付高潮將遭遇更大的違約風險。

大陸地產商明年日子難過

《彭博商業週刊》6月20日報導，隨著房地產市場降溫，中國地產信託明年面臨創記錄償付，債券基金猜測，更多大陸開發商將倒閉。

在全球管理著440億美元資產的宏利資產管理固定收益團隊亞太信貸主管Fiona Cheung表示，信託貸款違約將大幅攀昇，那些銷售疲弱、去年舉債大肆買地而且缺乏進入資本市場渠道的公司可能會面臨現金流壓力。

（責任編輯：姜斌）