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【黃金簽證】里斯本房產投資 商業物業最佳

【大紀元2014年07月16日訊】(大紀元記者凌宇葡萄牙報導)葡萄牙黃金簽證持續升溫,2014年上半年,中國投資者獲批黃金簽證的人數達到平均每個月近100人。雖然大多數人購買的是住宅物業,但投資商業物業的中國買家越來越多。阿吉雷‧紐曼(Aguirre Newman)葡萄牙公司總裁 Paulo Silva先生表示,目前在里斯本,最好的房產投資是商業物業,而非住宅物業。

他分析原因是:很多中間人介入住宅物業買賣,將房價提高以獲得高額回扣,使買家利益受損。而商業物業的投資和買賣過程都非常專業。另外,商業物業的回報率要高於住宅物業,可以達到7-8%,住宅物業一般只有2-4%。

中國投資者購買這三棟大樓是要將其裝修成居住用的公寓大樓,然後再出售給那些到葡萄牙購買房產申請黃金簽證的中國人。(阿吉雷‧紐曼葡萄牙公司提供)



這名中國投資者還購買了一家位於里斯本中心商業區的超市。(阿吉雷‧紐曼葡萄牙公司提供)

投資實例:商業物業改住宅

阿吉雷‧紐曼代理的Braancamp5 和Braancamp7兩棟多功用商業大樓位於里斯本的黃金中心商業區(Prime CBD),地理位置優越,被一位中國投資者買下。

該公司代理的位於里斯本中心商業區(CBD)的Pinheiro Chagas曾經是少年法庭(juvenile court)總部,也被該中國投資者買走。

此投資者購買這三棟大樓是要將其裝修成居住用的公寓大樓,然後再出售給那些到葡萄牙購買房產申請黃金簽證的中國人。

此外,該投資者還購買了一家位於里斯本中心商業區的超市作為純投資用,目的是趁著現在低價買入,將來再賣出去獲得利潤。

投資實例:一間辦公室+住宅

除了實例一中的大買家外,對於只想要買黃金簽證的投資人來說,可以購買一些可以拆分出售的辦公大樓。比如,一位來自上海的買家花20多萬歐元在里斯本最繁華的中心商業區購買了一間辦公室,後出租給某世界奢侈品牌。再用20多萬歐元買了一個住宅物業。投資總額超過50萬歐元,順利獲得了黃金簽證。

里斯本商業物業投資介紹:

位於里斯本黃金中心商業區的商務大樓。(阿吉雷‧紐曼葡萄牙公司提供)

位置:黃金中心商業區

這座大樓有著巨大的投資潛力,不僅是因為它坐落在里斯本黃金中心商業區,更因為建築本身的聲望,這裡是德國銀行(Deutsche Bank)葡萄牙總部。

位於里斯本黃金中心商業區的商務大樓。(阿吉雷‧紐曼葡萄牙公司提供)

位置:黃金中心商業區

這棟大樓地下配有停車場,位於黃金地段,臨近一座大型公園,巴士及地鐵站及連接城郊的主要道路,可快速達到4.25大橋和A5高速公路。Photo://www.aguirrenewman.es/an/oficinas_edificio_fundacao/foto4.jpg

代理公司:阿吉雷‧紐曼(Aguirre Newman)地產顧問公司

地址:Praça Marquês de Pombal, n.º 16 – 7º 1250-163 Lisboa

電話:+351 21 313 9000 (英文、葡萄牙文)

電郵:portugal@aguirrenwman.pt

網址:www.aguirrenewman.pt

(責任編輯:張婷)