【大紀元2014年07月16日訊】（大紀元記者凌宇葡萄牙報導）葡萄牙黃金簽證持續升溫，2014年上半年，中國投資者獲批黃金簽證的人數達到平均每個月近100人。雖然大多數人購買的是住宅物業，但投資商業物業的中國買家越來越多。阿吉雷‧紐曼(Aguirre Newman)葡萄牙公司總裁 Paulo Silva先生表示，目前在里斯本，最好的房產投資是商業物業，而非住宅物業。

他分析原因是：很多中間人介入住宅物業買賣，將房價提高以獲得高額回扣，使買家利益受損。而商業物業的投資和買賣過程都非常專業。另外，商業物業的回報率要高於住宅物業，可以達到7-8%，住宅物業一般只有2-4%。

投資實例：商業物業改住宅

阿吉雷‧紐曼代理的Braancamp5 和Braancamp7兩棟多功用商業大樓位於里斯本的黃金中心商業區(Prime CBD)，地理位置優越，被一位中國投資者買下。

該公司代理的位於里斯本中心商業區(CBD)的Pinheiro Chagas曾經是少年法庭（juvenile court）總部，也被該中國投資者買走。

此投資者購買這三棟大樓是要將其裝修成居住用的公寓大樓，然後再出售給那些到葡萄牙購買房產申請黃金簽證的中國人。

此外，該投資者還購買了一家位於里斯本中心商業區的超市作為純投資用，目的是趁著現在低價買入，將來再賣出去獲得利潤。

投資實例：一間辦公室＋住宅

除了實例一中的大買家外，對於只想要買黃金簽證的投資人來說，可以購買一些可以拆分出售的辦公大樓。比如，一位來自上海的買家花20多萬歐元在里斯本最繁華的中心商業區購買了一間辦公室，後出租給某世界奢侈品牌。再用20多萬歐元買了一個住宅物業。投資總額超過50萬歐元，順利獲得了黃金簽證。

里斯本商業物業投資介紹：

位置：黃金中心商業區

這座大樓有著巨大的投資潛力，不僅是因為它坐落在里斯本黃金中心商業區，更因為建築本身的聲望，這裡是德國銀行(Deutsche Bank)葡萄牙總部。

位置：黃金中心商業區

這棟大樓地下配有停車場，位於黃金地段，臨近一座大型公園，巴士及地鐵站及連接城郊的主要道路，可快速達到4.25大橋和A5高速公路。Photo：//www.aguirrenewman.es/an/oficinas_edificio_fundacao/foto4.jpg

代理公司：阿吉雷‧紐曼(Aguirre Newman)地產顧問公司

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（責任編輯：張婷）