【大紀元2014年07月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在潛在的房地產成功案例中有一個秘密，但這個秘密似乎只有一成的澳洲房主知道。

據澳洲新聞有限公司報導，西太平洋銀行升級報告顯示， 只有11%的借款人正在使用其房產的資產淨值來升級住房。

簡單地說，一棟房產的資產淨值就是該房產的總值減去房貸負債的部份。 例如，一棟住房價值50萬，房貸為30萬， 那麼這個房產的資產淨值為20萬。

西太銀行零售業務部總經理麥格拉施（Gai McGrath）表示，讓她感到吃驚的是只有少數借款人會考慮使用資產淨值作為增加長期財富的手段。

該報告還發現，可變房貸的平均年限為21年至30年，且有23％的人已走了一半的還貸歷程。她稱，在這個中點上，人們通常有幾種方法可以使用資產淨值。

她說：「常見的策略包括利用你的房產資產淨值升級到一個更大的住房、購買投資房產、裝修你的房產以增加其轉售價值，甚至在你生活發生「明顯改變事件」如生小孩時， 使用還款假期等。」

西太銀行的報告還顯示，三分之二的澳洲借款人都會集中在貸款期限的前段時間全部還清他們的房貸。

麥格拉施鼓勵人們更多地使用房貸的功能，如抵消賬戶。

「仍讓我吃驚的是，有超過一半的借款人不使用抵消帳戶，但它是減少貸款利息和縮短貸款期限的最簡單的方法之一。」她說。

買方經紀人兼作家馬斯特斯（Josh Masters）指出，在住房還貸期間，有許多使用資產淨值的方法可以幫助買家。

「我看到有更多的首次購房者使用他們父母的資產淨值，用他們父母的住房作為他們貸款10萬澳元或20萬澳元的階梯。」他說。

他表示，精明的首次購房者還可以使用的另一種方法讓資產淨值為其帶來收益， 即在自己所擁有的住房中生活之前先成為房東。

「有些購房者正在改變他們的傳統觀念，在先買下的地方生活。 租金是死錢的這種舊觀念已經淘汰了。只要你的錢放在某個地方可以帶來資產淨值，那麼你就是在正確的軌道上了。 」他說。

馬斯特斯強調，人們需要改變他們考慮資產淨值的方式，應該問問自己要如何賺錢，不是如何省錢。

（責任編輯：簡玬）