【大紀元2014年07月12日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上週二(7月1日)，澳洲央行（RBA)再一次決定維持現有的利率水平不變。這是自2013年8月以來官方現金利率連續第12個月鎖定2.5%。經濟學家們預計，這個利率水平還將持續到2015年中期。受低利率的激勵，墨爾本拍賣市場上買家信心大增。

據Fairfax媒體報導，上週六(7月5日)，Domain地產集團匯總335個拍賣結果，成交率為71%。

東區中環一帶的物業代理Andrew Keleher先生上週六表示，RBA反覆傳達了利率不會很快上升的信號，提振了買家的信心。

「目前市場上大多數買家都不是首次置業者，他們已經積累了一些資產，在低利率的環境下，顯得更加有自信心。」他說。

他說，人們是根據按揭還款額決定買什麼價位的房子。「我們現在經常賣120萬的房子，業主有100萬的貸款，」Keleher先生說， 「這是因為他們可以負擔每年50,000元的還款。但如果利率漲到8％或9％，他們就只能買70萬元的房子，高於這個價位就負擔不起了。」

許多買家利用這個低利率環境，把利率鎖定在三年期4.7%的固定利率上。選擇可變利率的用戶也在積極的討價還價，爭取最好的貸款類別。

隨著拍賣成交率徘徊在70％上下，市場呈現出有利於賣家的趨勢，但許多做過精心研究的購房者展示出「鋼鐵般」的意志，他們減少了每一次競標的增加額度，並且在價格過高時，隨時準備退出拍賣。

Domain集團的資深經濟學家威爾遜 （Andrew Wilson)博士說，現在的購買者更加謹慎，澳洲業主中債務水平高於產權的只佔17%。

上週二，房地產研究機構RP Data的數據表明，2014年上半年，墨爾本房價只適度增長了2.9%。

RP Data的發言人羅伯特‧拉羅卡認為市場不會過熱。 「與2007和2010年的高峰期相比，這一次市場的波動更慢，升值幅度較小，」他說。 「以實質價值來計算，目前房價仍低於2010年的頂峰，所以這不是一個過熱的市場。」

Keleher先生提醒借款人，一個小小的加息就可以造成還款額不成比例地增長。 「當利率處於如此低的水平時，只要上升1％或2％，您的還款就可能增長20％或40％。」。

本周安排了467個拍賣。

（責任編輯：陳明）