【大紀元7月1日報導】（中央社記者韋樞台北1日電）商仲世邦魏理仕發布第2季台灣商辦市場調查，台北商辦租金收益率僅2.2%，為全球最低，金管會對保險業投資商辦的報酬率限制可能促使台北商辦價格續降，今年估再降3%。

台灣第2季不動產交易量受惠台北指標型地上權大案、信義計畫區A25以新台幣172億元低價脫標，成交總金額向上衝到654億，雖比第1季傳統淡季成長81%，比去年同期增加16%，但精華區標案一波三折，顯示市場觀望氣氛濃厚、買方態度保守，價格修正風雨欲來。

世邦魏理仕指出，第2季商用不動產交易(不含土地)約253億元，年增120%。其中企業自用需求強勁，佔30%交易量，為商用不動產主要買方，從交易類型來看，廠辦、辦公室及旅館各佔3成，再來則是零售店面，也佔近2成交易量。

第2季土地交易方面較熱絡，達401億元。第2季最大宗土地交易，即富邦人壽以172億元取得台北信義計畫區A25地上權，得標價格趨近公告現值，且僅此一家壽險業者投標，顯示即使面對精華區土地，市場氣氛都趨向保守觀望。

第2季土地交易中，8成集中在北部(台北市57%、新北市12%、桃園縣11%)，高雄市佔1成交易比重，資金明顯回大台北地區。

世邦魏理仕說，台北商辦收益率2.2%全球最低，為全球最低，造成海外資金興趣缺缺，本土資金難以出手。世邦魏理仕認為，金管會對保險業投資商辦2.875%報酬率下限的緊箍咒，將讓台北商辦價格連續三年面對修正壓力，預估2014年價格下修3%。