【大紀元2014年06月09日訊】（大紀元記者李寶睿報導）5月份，大陸300個城市土地成交量和出讓金大減，土地流拍和以底價成交的現象頻頻出現。土地財政收入的減低，使地方政府債務違約的風險大增。

土地出讓金驟減近4成

陸媒《每日經濟新聞》6月9日報導，據中國指數研究院最新報告顯示，5月份，中國300個城市共成交土地1,767宗，環比減少19%，同比減少45%。另外，土地出讓金總額1,375億元，環比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均大減。

從成交面積來看，5月份，中國土地成交面積6,221萬平方米，環比減少26%，同比減少49%。其中，住宅用地414塊，環比減少37%，同比減少54%；成交面積1,774萬平方米，環比下降42%，同比下降56%。

頻現土地流拍或底價成交現象

往年大熱的土地拍賣會，今年以來頻頻出現流拍或以底價成交的現象。

6月5日，武漢10宗土地出讓，9宗以底價成交，一塊因無人報價流拍。

5月27日，瀋陽土地交易中心3宗土地出讓，因無人報名參與競拍，全部流拍。另外，瀋陽5月份一共推出18宗地塊，最終僅8幅成交，其餘10幅流拍。

5月14日，南京土地拍賣會，現場只有2家小型開發商參加，大型開發商不見蹤影，城南3幅地塊都是以底價成交，整個競拍過程只用了大約3分鐘。

同日，武漢掛牌出讓3宗地塊，只有2宗地塊以總價1.15億元底價成交。另外，長沙、佛山也出現了土地流拍的現象。

除了二、三線城市外，一線城市土地市場也同樣出現低迷形勢。上海計劃推出的2幅地塊因無人競拍，最後要延期出讓時間，而最近廣州的土地大多以底價成交。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，開發商對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。

土地財政收入大減 地方政府債務違約風險大增

房地產業持續低迷，土地財政收入大幅度下降，加上地方債在今年即將迎來兌付高峰，由種種情況看來，今年地方政府債務違約風險大增。

中共審計署數據顯示，截至2013年6月底地方政府負有償還責任的債務中，2014年到期需償還的占比21.89％，約2.39萬億元。交通銀行金融研究中心一份報告則稱，2014年城投債將迎來近3,500億元的兌付高峰。

據中共國家審計數據顯示，截至2012年底，11個省級、316個市級、1,396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34,865.24億元，占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額93,642.66億元的37.23％。在被審計調查的市級政府中，承諾以土地收入來償債的占比高達81％，縣級政府也超過50％。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，今年土地市場確實正在降溫，而且下半年還會進一步降溫，直接影響著土地財政收入。與去年相比，今年的土地出讓金可能會下降，地方政府的償債壓力加大。

（責任編輯：石亦言）