【大紀元2014年06月08日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）今年初，成立七年的華埠工作組和普瑞特社區發展中心（Pratt Center）聯合對唐人街的未來提出的發展規劃，目標是在充分照顧中低收入者和小商家的利益、以及確切保護唐人街歷史和文化的前提下，發展唐人街經濟。能否獲得小區的認同，目前爭議很大。
其中，在沒有事先通知業主的情況下，中華公所下屬的13座僑團物業被列入受限制發展的「準文物」，最讓僑界吃驚。這13座僑團物業包括：大鵬同鄉會、黃氏宗 親會、崇山會館、東安公所、伍胥山公所、勿街16號中華公所樓業、洪門致公堂、李氏總分所、美東聯成公所、安良工商總會、中華公所、陳穎川堂及協勝公會。
「（評上文物）萬一維修起來，材料質地、裝飾色彩樣樣都要請示批準，像孫悟空的緊箍咒… 」李氏總分所的元老李可喬搖著頭說，（被評上文物）得到的少，失去的多，沒有房東樂意。
開發商垂涎唐人街 唐人苦守老城
唐人街是曼哈頓僅存的未被開發的黃金地段，讓開發商看到巨大的商機，李可喬說：「外國的發展商整天主動找過來，他計劃成百億資本收購，收購足夠了就re-zoning（改區），但問題是他很難打入，唐人街的地主不像外國人，唐人個個不想動，只想保持現狀。」
位于百老匯街的糧泰大廈今年3月被猶太人以2020萬美元高價競標成功，比政府的估價1700萬高出近二成。李可喬說，「外國人很長遠打算，就像在布碌崙收購爛樓，本來區域規劃只能加建一、兩層的，無利可圖，未成熟前他不改（按兵不動），等整個區他收購到七七八八，他就有辦法申請把整個區的規劃標準（zoning）改了，然后怎么建都可以。」
唐人街的宗親會、公所等大都是先僑集資購買，有規章制度上對祖產的有效保護，所以這些公所的物業不會賣。李可喬說，發展商想從私人物業主手上買也很難，「對于錢的看法，很多人認為自己夠用就可以了，以前幾十萬買的樓，現在上千萬，不是幾百萬給政府納稅？1/3給了政府，他不如不動。」
「唐人街如果個個會所都站的穩，（發展商）都很難改變。」李可喬說。
盡管如此，中華公所下屬傳統僑團縱使有100棟物業，也只分布在勿街、宰也街、披露街等核心幾條街道上，方圓4平方公里、占地45個街區的唐人街是否像美國其他城市的唐人街那樣萎縮，甚至慢慢消失？
做出華人特色 唐人街還有機會
李可喬認為，關鍵還看唐人街的商業能否保持，「看小店生意能否做的住，有租交，如果沒有生意，間間鋪位租不出去，房東沒有收入，這邊欠錢，那邊大筆錢收購，那就有可能。」
唐人街的老住客、社會工作者伍寶玲，每天喜歡坐在小店中喝茶，觀察來來往往的人，有47年的歷史了，她說：「現在華埠的餐館也在減少，因為衛生局嚴格，物價 高漲，工人薪水提高，所以老板沒辦法維持。現在唯有禮品店，但現在的游客個個都要高格的消費，他這么貴過來，是否會去99毛店買紀念品呢？他寧愿到名廠買首飾和名牌，所以旅游的質素不同，因人、地、時而異，都在變化，唐人街也應引進有特色的。」
她又說：「為何第五大道租金比華埠貴，人家吃得消，華埠芝麻綠豆吃不消？第五大道消費強，有生意就有租交，形象很重要，不是以便宜吸引人，它靠特色。」
「本地的禮物店便宜，但人家覺得沒有紀念價值，吃飯便宜，但是服務不夠，最主要坐的舒服、干凈，空氣要好，空氣不好，留不住人。」
在李可喬看來，旁邊的蘇豪區（SOHO）是很好的樣板，「如果華人做出有特色的東西，自己弄品牌，像SOHO一樣有自己突出的設計，就不需要大型商場，那唐人街還有機會。」
社區出路：向香港學？
上周華埠工作組的土改（重新劃區）小組會上，討論通過轉讓「華埠歷史保護區」可加建的樓層高度到周邊地區的措施，資助保護區內的樓業，以激勵房東參與土改（重新劃區）計劃。
但代表眾多業主利益的地稅納稅人聯盟（PTP）代表認為資助計劃聽著好聽，卻是畫餅充饑，并不可行，因此堅持不要對華埠進行任何土改變動、不對樓高進行設限、不要對樓宇的使用進行限制。 持相反意見的一方則表示，華埠工作組「成立的目的就是要土改，才能保留平價屋，留下華埠的原住客。」
唐人街走過了170多年的歷史，是曼哈頓少數保留濃郁族裔特色的街區，不能就這樣讓唐人街輕而易舉的消失，這似乎是各方的共識，但是如何為唐人街尋找出路，不同機構不同社會背景不同的利益，華埠居民們的主張不盡相同。
華策會行政總監陳授權說，出路要走多元化發展，起樓是方向，但是要平衡，「這里寸金寸土，唯一就是發展密集一些，拉上補下，就象香港幾百萬人口，這么小的地方，想辦法發展，發展時窮人還在的，但就是社區怎么幫助他們共處、拉均勻，這就是服務問題，用智慧平衡。」
（責任編輯：漢娜）
