【大紀元2014年06月05日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）按常理推測，唐人街處於曼哈頓下城中心地帶，緊鄰華爾街金融中心，生活方便好出行，紐約市政廳結婚登記處、移民局、法院與交通局遍布四周，在一個區域內能看到古老與現代的融合，在此黃金地段，擁有物業的業主坐擁千金，應該源源不斷的收錢才對。
不過，在唐人街做房東卻有他們的難言之苦。 「聽著好聽，坐擁千金，你要賣的出去、收到錢才算數。」中華公所顧問伍權碩說，由於歷史原因唐人街的舊樓宇都是租金管制制（rent-regulated）或租金穩定公寓（rent-stabilized），而且中華公所下屬的宗親會物業，都不是個人物業，大家合夥捐錢買的，不可能輕易賣掉。
「如果中華公所不是申請了非牟利機構免地稅的話，中華公所及其樓上的華僑學校也會很難維持。」伍權碩說。
但是在此寸土寸金之地，受市場需求的強刺激，房屋的賬面價值不斷攀升，變成房地產稅十分昂貴。紐約李氏總分所元老李可喬說，李氏總分所一棟樓六層的地產稅從2000年的每年3萬多元，攀升至2014年的8萬多元，翻了兩倍多。
聯成公所資深顧問趙文笙說，樓上都是租金控制，每個單位的租戶房租只有400、450元一房一廳的月租，最低還有70元兩房一廳的月租，還基本不能漲，而地稅十幾年間漲了不止兩倍，收齊租金都不夠給地稅，就是政府將（維持民生的）問題轉嫁給房東，所以房東很尷尬，表面物業很值錢，但實際是虧的。
房東有兩種方式可以脫離管制：如果一間公寓房租金的正常市場價達到2,500元，並且房客全家總收入連續兩年達到或超過20萬，該公寓房東就可以向紐約市房屋保護和發展部（DHCR）申請脫離租金管制系統；
當一套空置公寓的月租金達到2,500元後，可以脫離管制（vacancy decontrol）；當房客搬走後，房東可以將空置公寓的租金增加20%，稱空置加租（vacancy allowance）；當租金管制公寓空置後，或者變為租金穩定公寓，如果該樓宇少於六個單元，則脫離租金管制法規。
趙文笙說：「現在是500元，每兩年才可以加一次租，今年上漲4%，由市議會（租金釐定委員會）定的，到什么時候才可以達到2,500元？想都不要想。」
就算樓宇升值，但是房東把房子賣了也未必能在附近買回同樣大小的住宅。唐人街老住客伍寶玲說：「房東當然想賣房，過去買入10萬的，現在賣出100萬，但是90萬的盈利相當於遺產稅，交稅交到你哭，到手的錢是否能買回第二、第三間物業呢？所以業主也要考慮。」
而樓下商鋪不受租金管制法律束縛，因此逼著樓下商鋪負擔天價租金，來維持樓上，房東們才可勉強過下去。
小商家：唐人街最可憐是我們
大家都說，唐人街最可憐的是商家，在天價租金的高壓下， 華人業主們大多慘淡經營，一位在唐人街堅尼路經營眼鏡和項鏈小飾品的老僑說：「一個月只有5天是為自己做，剩下25天都是在為房東工作（交租金）。」
「以前的鋪租很便宜，所以過新年商戶要放一個禮拜的假，唐人街餐館真的歲尾收爐，那時出來沒有吃的，不像現在租金高昂，關門7天沒有人能頂的住。」中華公所秘書陳炎銘說。
在唐人街堅尼路開設珠寶金鋪店的岑灼槐說：「小商業最重要。從北宋的《清明上河圖》可以看到，中國一千年前的城市市集，小商業是怎么繁榮經濟的。以前孔子大廈前的地威臣街叫做『賣帽街』，舊時猶太人在那里賣帽子。人是社區的靈魂，人走了就散光了，所以商業最重要，沒有商業，社區就散了。」
對於不斷上漲的租金，岑灼槐認為，就如同《清明上河圖》這么多的流動人口，這么繁榮的買賣，交易繁盛，是經濟持續發展的重要原因之一，「其實租不怕貴，最要緊有人流有生意，收支能平衡，否則沒有生意，租金再便宜也沒用。」
但是面對人流減少和漲租的壓力，地稅成為小商家沉重的負擔，也制約了華埠的發展，岑灼槐也只能希望減少地稅：「州長庫默上任時曾說要凍結地稅，但是他說了沒做，所以我們要選另外一個州長。 」
（責任編輯：季平）
