【大紀元2014年06月30日訊】（大紀元記者李寶睿綜合報導）北京上半年新建住宅成交面積僅為275萬平方米，創下近9年新低。在成交量嚴重萎縮下，庫存創下近18個月以來的新高。與此同時，北京二手房市場出現了量價齊跌的慘況。

北京上半年新建住宅成交量創9年新低

《證券日報》6月30日報導稱，據中原地產研究部的數據顯示，截至6月26日，北京上半年新建住宅合計簽約22,782套，較2013年同期的44,468套下滑了48.77%，環比下滑40.23%。預計上半年，北京新建住宅的簽約面積為275萬平方米，成交金額為735億元。而成交金額與2013年上半年1,190億元相比，下跌達38%，成交面積下滑高達48.11%。

2014年上半年北京新建住宅22,782套的簽約套數和275萬平方米的成交面積，皆創下了近9年來的同期新低。

有業內人士表示，北京上半年房地產市場陷入谷底，有兩個主要原因，一是去年市場太熱，需要一個調整來過渡，二是自住房大規模入市讓市場陷入了觀望。

另外，《中國產經新聞》6月30日報導，據鏈家地產市場研究部數據顯示，截至6月23日，北京6月份純商品住宅成交量為2,189套，同比下降54.5%。

城市空間發展促進會秘書長史書華表示，出路只有降價走量，地產商應在下半年採取以價換量的策略，只有通過價格調整才能吸引購房者入市，才能提高成交量。這或許是地產商唯一的選擇。

樓市庫存量創18個月新高

北京樓市在銷售量持續萎縮的同時，庫存在不斷增加。截至6月20日，北京期房住宅供應為46,117套，現房住宅的庫存為34,727套，合計庫存為80,844套，創下近18個月的新高。

據知，自今年中國傳統新年以來，北京樓市的庫存量快速上漲，從5年來最低點5.5萬套猛增至目前逾8萬套。

與此同時，截至6月30日，北京年內期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數達到了37,220套，同比2013年上半年的22,006套，上漲了70%。

另外，進入7月份，北京即將有36個項目入市，住宅供應數量超過1萬套，北京樓市的庫存量將再大增。

二手房市場慘淡 量價齊跌

北京新建住宅市場遭到嚴峻的考驗，與之相比，二手房市場更加慘淡，成交量和成交均價一起下跌。

據中原地產研究部統計數據顯示，截至6月26日，北京上半年二手房合計簽約43,515套，預計上半年簽約總量為4.4萬套，同比環比均明顯下跌。另外，此成交量更成為北京有網簽記錄以來的最低。

此外，有數據顯示，北京二手房成交均價正在快速下跌。6月份的成交均價為2.92萬元每平方米，相比5月的均價3.02萬元每平方米，下跌幅度為3.3%。

有業內人士表示，下半年北京的二手房還將有10%～15%的價格下調空間。

中原地產首席分析師張大偉表示，樓市在信貸收緊下，二手房市場受到很大的影響，價格開始下跌，成交量持續下滑，加上自住房導致的觀望情緒較濃，二手房價格已經連續6個月陰跌，預計未來二手房均價下滑的趨勢還將繼續。

（責任編輯：劉曉真；覆核編輯：姜斌）