【大紀元2014年06月27日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報道）近期的香港樓市，在發展商貼近市價推售一手新盤、貨如輪轉的帶動下，樓市再顯得暢旺，從接近二手樓的中價新盤到高價豪宅，發展商均欲趁旺勢分一杯羹。唯市場上適合小家庭上車的細價二手樓卻極之缺少，加上臨近暑期旺季，家庭租客量相應上升，市場仍然缺盤，除了十大藍籌屋苑外，一些以往冷門的新界區二手私家樓開始受到買家的關注。

永義國際發展旗下的何文田「雋瓏」即將開售，項目以豪宅為定位，項目高21層，提供49個單位，實際面積介乎923至1,813方呎之間，最大特色單位3,694方呎。目前項目已獲批滿意紙，並部署於短期內以現樓推售，預計項目7月開售。項目將設有現樓連裝修示範單位，分別為17樓A室及17樓B室。

洋房呎價破頂吸客戰拉開

新盤爭戰中，當然不可缺少曾揚言月月有樓賣的新地，趁樓市升溫之際推出旗下重頭豪宅新盤山頂Twelve Peaks，並部署短期內推出。新地於2006年以「天價」每呎達4.21萬港元投得的山頂加列山道12號，經過8年發展，建成有12幢洋房的Twelve Peaks。新地揚言，項目無論設計和用料均極致完美，建築費更打破集團近年紀錄。

同系位於新界青山公路海瀧珀洋房日前以呎價逾5.5萬元成交後，市場預期Twelve Peaks，定價有望挑戰全港豪宅呎價新高，達10萬元紀錄。

目前，全港最貴洋房為山頂普樂道10號天比高，呎價13.3萬元。

上車盤缺大小通食價破頂

除了即將拉開的豪宅吸客戰外，二手上車熱潮持續，實用面積為400方呎左右的細價樓「破頂」停不了，上周近三十年樓齡的九龍陶大花園N座一個實用255方呎單位以357萬元沽出，實呎價達1.4萬元。

緊接著本周位於新界東沙田第一城實用呎價首度衝破1.3萬關口。沙田第一城的細單位一直是小家庭首次置業的熱點，日前單日連錄6宗成交，個別單位更搶至新高價易手，當中38座一個高層F單位，實用面積284方呎，以378萬元沽出，實呎價13,310元，創屋苑實用呎價歷史新高。

而細單位較多的新界西荃灣區近一年受環宇海灣、昇柏山等多個新盤的帶動，區內二手市況轉熱，二線屋苑荃德花園呎價日前亦錄得創新高價。一個建築面積439方呎，實用面積306方呎的荃德花園高層單位，以286萬元成交，高出市價約12%，實呎高達9,346元。原業主2010年1月僅以135萬元購入，賬面獲利151萬元，升值1.1倍。

200萬港元以下單位買少見少

即使平價樓聚集的新界區的小單位也買少見少，祥益地產表示，新界西如屯門區200萬元以下私宅放盤單位，現在也只有29個，月初顯著減少24%，這類細價盤源勢絕跡。另外，300萬以下的單位也不斷減少，24日單日即沽出6個200多萬的單位。

新界東北的粉嶺中心6月暫錄約8宗買賣成交，實用平均呎價約8,000元水平。一個建築面積469方呎，實用面積365方呎，屬兩房間隔單位，以305萬元易手，實用面積平均呎價8,356元。新買家見單位造價合其預算，在盤源短缺下，為免錯失心頭好，沒睇樓即決定購入單位作新居。

隨著細小盤的上車客搶盤，目前情況已延伸至市區中價樓。有代理表示，只要略為調整價錢便自動有買家承接，藍田滙景花園高層減價約2%，即以783萬元售出，實用呎價12,794元，創標準戶九七後新高。

十大屋苑7個呎租按月升

另外，以十大屋苑計算，5月份租金按月上升的屋苑有7個，當中以細價盤荃灣中心升幅最大，按月升約6.7%；其次的美孚新邨則升約5%；而一向受大陸學生歡迎的沙田區，沙田第一城平均呎租按月升約4.9%。至於海怡半島、麗港城、康怡花園及新都城則錄介乎0.9%至3.4%升幅。

亦有買家原本以9,000元租住嘉湖山莊一單位，看到有業主以290萬元沽售一個實用面積442方呎，建築面積576方呎的兩房間隔單位，放盤僅兩日即成交。◇

（責任編輯：海青）