【大紀元2014年06月24日訊】(大紀元記者李平編譯報導)業內人士分析指出，近年來，多倫多高級共管公寓開發熱潮中購買豪華公寓的人群，如果想轉手手中公寓，從價格增值速度來說，可能還不如當初買幢附近普通的公寓再轉手來得划算。

　　

5年前，多倫多興起一股豪華公寓開發熱，像香格裡拉和The Ritz-Carlton等高級公寓項目，如雨後春筍般在多倫多黃金地段豎起。購買這類公寓的人士，居住其中，每天都像住五星級酒店一樣。但地產專家卻一直在觀察，看多倫多到底有沒有足夠的消費能力來消化這麼短短幾年冒出的大量豪華公寓？

　　

Condos.ca共管公寓網站總裁蘭格施密特（Carl Langschmidt）及其團隊最近調查分析結果卻顯示，這類高級公寓的增值速度遠遠比不上附近社區的其他類型的住宅，目前許多這類公寓在轉手時，價格甚至比其竣工前的售價低。造成這一現象的主要原因是：短期供應過剩。

　　

蘭格施密特說，10年前初涉這一領域時，多倫多的共管公寓市場還很靠譜，售價過200萬的豪華公寓到處可見。但一些開發商卻高估了市場，定價太高。

高端公寓緊缺？

Sotheby國際地產公司布瑞頓（Oliver Baumeister von Bretten）也說，酒店式豪華公寓增值速度慢於其他類型住宅，但普通豪華公寓增值速度比酒店式豪華公寓要快些。以Trump Tower豪華公寓為例子，一間3273平的公寓，每月物業費就高達3040元，泊車每月另收450元。

　　

這類公寓的業主及其客人可享受物業提供的泊車服務、餐廳預訂、送花或代購體育賽事入場券等服務，有些公寓物業管理人員甚至會將業主外出購買的東西一直提到其家門口。

　　

儘管如此，布瑞頓仍對豪華公寓市場前景持較大信心。他說，自己手頭有個客戶想找3-4居室的豪華公寓，價格意願在兩三百萬之間，但卻一直沒找到這種公寓。因此長期來說，這類高端公寓還是很緊缺的。

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