【大紀元2014年06月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管已錯過了資本收益的最好時機，投資者仍在繼續湧入今年的悉尼房產市場。 但專家們擔心，如果房地產活動看漲的勢頭不停止的話，許多小投資者可能會因沒有租客而受到打擊。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲統計局的數據顯示，3月份，投資者占紐省的房貸比率的55.7％， 這是繼今年2月份的57.5％之後的第二高位。

澳洲房產監察的高級經濟師威爾遜說：「這是基於對價格增長進行投機的市場，這是人們在試圖從房產市場上發橫財。但這些投資者正在邁入的市場已過了其高峰期。」

統計局的數字顯示，今年第一季度，紐省投資者借貸了120億澳元用於投機性購房。與去年同期相比增長了50.5%。

抵押貸款經紀公司AFG總經理休伊特（Mark Hewitt）稱，海外投資者，主要是中國人，在悉尼市場中仍然非常活躍。

房地產數據機構RP Data的高級研究分析師庫捨爾（Cameron Kusher ）對這種在租金收益惡化之際的大量投資者活動感到擔憂。

澳洲房產監察和澳洲統計局的數據顯示，悉尼的房價增長已經放緩。澳洲統計局稱，去年第四季度悉尼的房價增長了5.4％，今年第一季度下降到了2.4％。威爾遜博士預計房價增長在今年還將進一步放緩。

隨著資本增長的機會也越來越少，而許多投資者將依賴於從他們的投資中得到高且穩定的周租。

不過紐省房地產研究所的最新數字卻顯示，四月份的租房空置率上升了0.3％，至1.7％。

該研究所所長甘寧（Malcolm Gunning）預計，由於投資者人數大量上升，2014年的房屋出租空置率將進一步上升。

「投資者必須謹慎，」甘寧說，「他們不能指望租金回報能達到他們的所支付，租金取決於供給與需求。」

威爾遜博士表示，一些找不到租客的投資者可能會出售房產，但也有一些因素可能彌補這種事情的發生。

威爾遜博士認為省際遷移可能會提振租房需求，因為越來越多的工人因悉尼的強勁經濟優勢遷移到悉尼。

被投資者擠出市場的首次購房者也將繼續是出租房的需求來源。

（責任編輯：簡玬）