【大紀元2014年06月12日訊】（大紀元記者石華澳洲悉尼編譯報導）世界貨幣基金組織（IMF）的最新統計顯示，如果將家庭收入以及房屋租金考慮在內，澳洲是世界上房屋價格最昂貴的國家之一。為了推動各國政府採取行動抑制房地產泡沫，該基金組織於本星期四上午公佈了一份比較數據資料。這份資料旨在強調房屋住宅的成本很高。根據該份統計資料，房價的上升已經推高了房屋價值的兩個關鍵指標，即房價與收入、房價與房租之比。目前這兩個指標，已經遠遠高於其長期以來的平均值。

根據《悉尼晨鋒報》的報導，世界貨幣基金組織認為，目前澳洲的房屋價格在與澳洲家庭平均收入之比中，前者已經超過後者四倍多；而且這一比率已遠高於該比率的歷史平均值。

一個針對24個國家的房屋價格進行的比較研究顯示，如果按照這一比率，澳洲的房屋價格，僅在比利時和加拿大之後。另一用來衡量房屋價格的指標，是房價與房租之比。用這一比率衡量，澳洲的房屋價格在世界最貴房價國家的排名中，排在第五位，僅在比利時、挪威、新西蘭和加拿大之後。

世界貨幣基金組織副總裁朱民（Min Zhu）說，發表這一統計資料的目的，是為確保在房屋價格問題上，各國政府不要再採取「善意忽視」的策略。他還特別提到，該組織的研究顯示，在最近出現的50個系統性銀行危機的案例中，有三分之二的案例，是始於房屋價格的「盛極而衰」模式。朱民還說，房屋市場在金融危機後得以復甦是值得欣慰的，但各國政府需要採取額外的措施，以防止危險的房屋市場膨脹的情況再次發生。

為了防止房屋市場過熱，世界貨幣基金組織建議，相關國家的政府應該考慮遏制風險較高的銀行貸款。朱民表示，最近幾年已經有20個國家採取了「宏觀謹慎」的政策，這些政策中包括對最近幾年的低貸款或債務收入比率設定上限。朱民特別強調說，房屋市場是每個國家經濟發展中一個非常重要的領域，而且對整個經濟發展具有系統性的影響。而這也正是國際貨幣基金組織不僅將研究重點基於個別國家，同時也對諸多國家進行綜合考察的原因。

針對澳洲的房屋市場狀況，一些經濟學家相信，高昇房屋的價格，已經開始讓購房者卻步。近期有跡象顯示，澳洲房屋市場有可能會冷卻下來。根據RP Data-Rismark的統計數字，今年5月份，悉尼獨立住房的中位房價下降了1.1%至67.85萬澳元；墨爾本獨立住房的中位房價下滑了3.6%，目前為55.5萬澳元。

（責任編輯：李熔石）