【大紀元2014年06月12日訊】（大紀元記者李曼美國休斯頓採訪報導）REALM Real Estate Professionals公司是一家全功能的房地產公司，提供買賣代理、談判、中介、顧問、投資策略、市場分析等。公司的董事長和首席執行官Christopher Sears每年應邀向休斯頓市政府、貿易組織、商會等介紹他對休斯頓經濟發展的分析和預期。他認為投資一個沒有經濟泡沫的穩定市場，在目前看來非常重要。投資者要選擇一家 以服務為主旨的資深房地產公司來合作。以下是Sears對休斯頓房地產市場的介紹。

休斯頓是值得投資的地方

休斯頓是目前全美的最佳的房地產市場。據統計，全美大城市的平均待售房屋儲量供應為5.6個月，休斯頓為2.6個月。今年四月是休斯頓連續第34個月保持持續增長的記錄。4月的發展曲線是平直的，沒有高低波動。原因是4月時休斯頓的待售房屋儲量是零，也就是我們沒有可賣的了。而且四月份的平均房價達到了歷史新高，$270,000。全美房地產業前十名的大城市中，德州有四個城市名列其中。德州內休斯頓第一，然後是達拉斯、奧斯汀、聖安東尼奧。每天遷居到德州的人數約一千人。這種強勁的發展勢頭估計會持續2至5年。

與東西海岸比，休斯頓市場更“穩”

位於美國東西海岸的房地產市場，例如紐約、舊金山等，市場屬於動態型(dynamic)，或者說是市場變化比較大。休斯頓的房地產市場相比就屬於穩定(static)。穩定型的房地產市場的特點是平緩、穩定的發展，不受價格等其他因素大幅度變化的影響，所以風險小。同時穩定型房地產市場每年的變化幅度在10%之內，這種穩定型市場類型其實對我們是個保護。當初2008、2009年，所有的動態型市場遭受重創，出現非常高數量的法拍屋，同時那些投資動態型房地產的人們也因為房地產泡沫而損失慘重。這是因為動態型的市場對於經濟和社會等因素大幅度波動的反應很敏感，例如拉斯維加斯、所有的弗羅里達州的市場、紐約、洛杉磯、舊金山、聖地亞哥等都是動態型市場。

休斯頓的穩定型房地產市場就沒有這樣的情況。休斯頓的房地產市場在過去的三十年裡，以平均每年7%的速度平穩的發展。

經濟多元化促成休斯頓穩定型市場

兩個因素促成了休斯頓穩定型的房地產市場：相對低的生活消費和工業產業多元化。石油產業曾經占休斯頓經濟的80%。令人吃驚的是，在目前經濟多元化格局中，石油產業只佔30%。科技、運輸、醫療等方面的強力發展改變了休斯頓的經濟格局。經濟多元化使得休斯頓的總體經濟不會因為某個產業的進入劣勢而遭受很大的損失，因為其他的產業可能會呈現優勢，這樣可以平衡總體的市場狀態。城市的人口流動保持在一個穩定的比例上，也使得房價維持在一個比較好的價位上。關於石油產業，不久可能會有更大發展，在總體經濟上的百分比會提升，因為四大石油公司的總部都聚集在大休斯頓了：ExxonMobil, Conoco Phillips, Chevron和Shell，這裡還有Citgo。隨之會遷入很多石油相關產業，房地產價格也會攀升。

投資休斯頓哪些產業

不斷湧入的人口和穩定的經濟市場，休斯頓的觀光旅遊服務業，賓館酒店業， 餐飲業等都是很熱的投資。房地產業裡的居民住宅，新建築工程非常吸引投資者，休斯頓因為市場上房屋儲存量很低，供不應求，需要修建更多的房屋。與某些亞洲國家的做法不同，在美國，建商是通過貸款來蓋房子的。那麼自從2008年至2012以來由於市場的原因，建商很難獲得貸款，因此轉而尋求投資者的資金。所以投資居民住宅和新建築工程這兩個領域有著非常多的機會。

投資新建築工程(new construction)的回報率達到兩位數（15%-20%）是非常普遍的。特別是沿著99號公路能源走廊，從Katy北邊開始一直到59號公路，都有很多新修工程。在未來的三年內，將完成交通公路的修建。在那裡購買土地會很不錯，因為隨著公路的建成，沿途會有很多辦公樓、零售業等商業建築、居民住宅隨之興起。例如The Woodlands, Cypress, Kingwood, Tomball, Katy.

投資者要慎重選擇信息

因為休斯頓房地產如此紅火，吸引許多人加入，行業中龍魚混雜。投資者要慎重選擇信息和合作公司。不推薦craglist，另外對網上和一些分類小廣告信息要謹慎。選擇合作公司一定要確定這家公司是有信譽的。

房地產經紀人屬於服務行業

房地產經紀人的工作性質是屬於服務業，不是銷售。這樣的理念會讓人更加積極的進取，細緻努力的為客戶服務，把客戶的需求放在首要的位置上。這是與單純的銷售，賣出東西和銷售業績不一樣。我認為這應該是這個行業的位置擺放，即服務業。我也大力地在本行業中推行這個理念，房地產經紀人所做的，不是銷售，是服務。

（責任編輯：一清）