【大紀元2014年06月11日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）中國樓市危機持續發酵。近日，大陸中原地產發佈迄今「最悲觀」樓市預測，建議開發商9月前趕緊逃命。今年以來多地開發商跑路頻發，而北京、上海等地「神秘群體」拋房也對樓市構成重大利空。

中原地產發「最悲觀」樓市預測

據大陸《經濟觀察網》報導，地產中介龍頭之一的中原地產在6月10日的媒體交流會上，發表了迄今最悲觀的樓市預測，預言9月份深圳樓市將全面衰退，開發商如果不趁早放棄房價還會上行的幻想，很多企業會連「命」都難保。

中原地產方面稱，此言並非危言聳聽。目前，深圳樓市除了房價仍在僵持，推盤量、成交量、訪客量、按揭比例都已大跌。

中原的數據顯示，5月各週一手訪客量都在2,000人次左右徘徊，每個項目日均來訪不到5人次；二手訪客量每週維持在18,000人次左右，但成交轉化率明顯下降：2013年1-3季度平均每38位訪客成交1單，4季度每60位成交一單；近三週則降至每80位成交1單。

今年前5個月深圳一二手成交總量為306萬平方米，同比下降42.8%，創2008年以來新低；月均成交2,514套一手房也低於2011年2,656套的歷史最低值。今年前5個月多數新盤銷售率低於5成，平均銷售率遠低於2013年70%的平均水平，庫存高企。

中原地產華南總裁李耀智表示，樓市降溫已成定局，房價下降是大勢所趨。

資金鏈斷裂 開發商跑路頻發

今年以來因樓市持續低迷，多地出現房企老闆欠下巨債跑路事件。青島君利豪集團有限公司董事長王莉自4月30日起失去聯繫，經證實，王莉欠下12億以上巨額債務跑路。

今年4月，江蘇南京傳出2起開發商跑路的消息，另外江蘇無錫新區明園新都樓盤開發商因民間借貸等問題跑路。

3月22日，100多名業主聚集北京豐台區「錦上國際」售樓處討說法，該樓盤工地停工，開發商已無法聯繫。

北京上海等地「神秘群體」拋房

最近，北京、上海等地出現「神秘群體」拋售物業現象。高端樓盤的拋售者皆為身份神秘低調的客戶，所有手續通過委託人代為辦理，本人僅在正式簽署合同或過戶時才出面。而且常常以超低價拋售多套大戶型住房，要求買家一次性支付現金。

據受托的中介透露，這些人當中有相當比例是公職人員，從他們焦急的眼神看，顯然受到了巨大的壓力。

在北京幾家知名二手房網站上，有幾套釣魚台7號院二手住宅標明「急售」，分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的低價掛牌出售。北京萬國城4月一套二手房源總價跳水近千萬元成交。

北京萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等高端樓盤也出現了業主集中出售房源的現象。萬國城3月底房主一次性拋出十多套大戶型，並表示可以降價出售。

大陸房地產行業將迎來最差時刻

今年以來，中國樓盤降價從二三線城市向一線城市蔓延，席捲全國，最大降幅已低至6折。樓市持續低迷，成交量持續萎縮，「看空」情緒瀰漫。

獨立經濟學家謝國忠表示，目前這輪房價下跌遠未結束，希望通過取消限購救市只會適得其反。

大陸財經評論家牛刀近日表示，中國房地產只有不斷探底一條路，房價將會不以人的意志為轉移一直跌破2008年的低點。有分析指，大陸整個房地產行業將迎來最差的時刻，樓市已經入下半場。

（責任編輯：姜曉）