【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）即使在房地產市場一片興旺之時，購房者都渴望擁有自己夢想的住家，但檢驗房產的過程仍然是普遍和必要的。許多人認為驗房最沉悶乏味，甚至有些人根本不考慮這一過程，其實驗房往往會有意外收穫。

據澳洲房產投資者雜誌網報導，好的驗房過程能為購房者提供影響購房決策的所有重要信息。購房報告包括建築結構是否合理，房產的狀況，還有容易被忽略，如修理房頂這樣的重要支出等事項。以下列出了驗房的重要性和應該考慮的5大重要因素。

一、簡單的檢查需時較長

新房產的時尚裝飾很容易動搖買家驗房的想法。當走進新房作第一次檢查時，人們往往會被閃亮寬敞的廚房工作台、漂亮的房間、房外的私密空間所吸引。這時你需要脫掉玫瑰色的眼鏡，查看建築物本身，就像你查看廚房的佈局時會看看是否帶有一個套間。

如果購房很謹慎，簡單的維護檢查也需時較長，但驗房與否會導致購買到夢想的住家及置身於昂貴的噩夢之中的差異。需要注意的事項包括結構問題、磚牆侵蝕和白蟻危害等缺陷，臥室和浴室的發霉、牆壁裂紋和牆壁漏水問題等。

二、防止房產的意外問題

驗房的主要目的是為了確保搬入時不會發現一大堆惱人的情況，確保房產符合該省建築規範和保證房產不會因為任何重大問題而貶值。作為一個潛在的房主，應該至少考慮以下問題：購買前的驗房（找出主要和次要缺陷）、有害生物檢驗報告（包括底層地板和離邊界50米範圍的外部區域）和破損調查（如果打算購房後裝修的房主必不可少的程序）。

雖然簡單的維護檢查應該由自己在首次驗房時做，但建築檢查專家能幫助查出可能忽略的細節。

你也許認為通過親自驗樓已經確定了房屋的條件狀況，但一個有資格的檢查專家將能確保沒有遺漏的細節。他們的工作就是告訴你所有細節，包括所有毀損、潮濕的牆壁，電線是否安全、以及裝修是否已獲得市議會的批准等。

三、維修預算

許多房主購買了需要維修的房產，這時驗房非常值得去做並能明顯節省資金，以便根據預算安排維修工作。沒有驗房就購買房產可能意味著會付出高昂的代價去維修隱藏的毀損問題，而且缺乏事先的預算。為了做好房屋裝修，驗房可減少麻煩和節約成本。

四、驗房時機的把握

人們常常在簽署購房合同後進行專業驗房檢查。但是這取決於你做過甚麼類型的檢查，理想的方式是在提交報價之前要求賣方預先檢查。

根據新房產所在位置和預算限制，你可能要考慮額外的專項檢查，比如石棉、地震、洪水和其它自然災害等危害檢查。

為了節省時間和金錢，重要的是在驗房專家檢查之前做一個粗略的檢查，大概瞭解房屋需要檢查的內容。

五、驗房完成後所需注意事項

驗房報告完成後只有兩種結果，房產狀態良好或者不好。如果房產符合該省的建築規範和標準，你在購房時就知道了自己購買了甚麼樣的房產。但是，如果房產並不處於良好狀態，這也不意味著必須放棄夢想的家。

值得慶幸的是不好的驗房結果並不意味著你不能購買該房產。聰明的買家會利用驗房報告作為一個有效的談判工具，以獲取更好的價格。驗房報告可以使問題曝光，絕對可以讓你獲得優勢。如果你不打算在近期著手裝修工作，可以在決定購買前與賣家協商，要求進行必要的維修。

省去購買前的驗房程序可能看起來誘人、便捷，但長遠來看能夠避免最大的財政錯誤。購買房產是一項投資，驗房能確保購房者的舉動是安全的，房產符合市議會的規定，而這些僅需支付小額資金。

（責任編輯：簡玬）