【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者張茹墨爾本綜合報道） 上週六（5月24日），雖然上市競拍的房屋數量躍升，但墨爾本拍賣市場還是呈上一份強勁的成績單。

據Fairfax媒體集團旗下的澳洲物業監察(APM)統計，上週六（5月24日）墨爾本共有1045個拍賣，比去年同一週末數量增加一倍。在APM統計的824個拍賣結果中，成交率為74%。

在上週六的拍賣中有一個特別的現象：那就是最佳地區的鄰區，也就是所謂的「外溢郊區（spillover suburbs）」或「第二優選區」，創下了最強勁的拍賣結果。

比如Glen Iris，位於市區東南10公里，以往這個區一向被看作是Camberwell的「伴娘」，最近也發生了一系列200萬元以上的銷售，正在躋身一流郊區的行列。

位於CBD東北7公里的Northcote區也出現了類似的趨勢。原本是不起眼的勞工區，現在一個裝修好的二層陽台別墅動輒也賣到$850,000 至 $950,000之間，越來越接近鄰區Fitzroy North和Clifton Hill的小別墅價格。

當人們渴望住在一個區卻買不起時，就會選擇與它臨近但便宜一些的區，於是便產生了價格上漲的「漣漪效應」。比如在Glen Waverley和Balwyn，買家活動一向積極，房價也漲得快。當價格超過很多買家的承受能力時，他們就嘗試比鄰的區，如Vermont South和Box Hill North，從而在這些地區製造了「外溢效應」。

RP Data住宅市場專家Robert Larocca先生說，墨爾本房地產市場的潛規則就是尋找下一個最好的區。

「如果你買不起這個，你就看下一個，」他說，「Preston就是一個很好的例子，它的位置也不遠，有良好的公共交通，這些都是現在買房很重要的因素。」

維省地產協會（REIV）發言人伯德(Paul Bird)說，在過去兩周，REIV統計的拍賣成交率，包括Geelong和Mornington半島地區，從68%上升至70%。「過去兩周的平均拍賣價格漲了10%。」

在墨爾本近郊代理豪宅的地產公司Jellis Craig上週六也有十分強勁的銷售記錄。

執行總裁Nick Dowling說，該集團代理的89個拍賣中，成交率為81%。另外，200萬-500萬的豪宅市場有明顯的抬頭趨勢。

但是同樣代理豪宅的地產公司Marshall White 的主管John Bongiorno卻持相反的意見，他認為目前的市場非常均衡，不像一些人想像的那麼強勁。

「很多4、5年前買的200萬以上的房子，現在要出售時，還賣不到當初的買價。」他說。

本週六墨爾本將見證復活節前夕以來最大的拍賣，幾乎有1200套房屋上市競拍。不少業主都想要在女王生日的公共假日前，利用目前令人鼓舞的市場時機銷售。

總之，這是一個非常出色的秋季，可能接下來的冬季也會同樣受人矚目。

（責任編輯：陳明）