【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著一些專家呼籲結束10年來悉尼最大的房地產熱潮，最新數據顯示，儘管各市郊在房地產熱潮中房價均有一定程度的增長，但增長幅度卻差異頗大。

據悉尼晨鋒報報導，誰是贏家，誰是落後者，在以下列表中一目瞭然：

房價激增市郊 獨立房中位價 年變化 5年變化
1，比克羅夫特（Beecroft） 1265000澳元 35.3% 62.2%
2，薩裡山（Surry Hills） 1248000澳元 34.9% 46.8%
3，伊士活（Eastwood） 1250000澳元 33.1% 71.2%
4，克羅伊登（Croydon） 1210000澳元 32.2% 64.7%
5，車士活（Chatswood） 1550000澳元 31.4% 56.6%
6，北羅克斯（North Rocks） 857500澳元 29.9% 47.8%
7，巴斯山（Bass Hill） 634000澳元 29.7% 63.6%
8，艾坪（Epping） 1220000澳元 29.4% 62.5%
9，七山丘（Seven Hills） 536000澳元 27.6% 53.6%
10，吉爾福德（Guilford） 585500澳元 27.3% 67.3%

房價增長緩慢市郊 獨立房中位價 年變化 5年變化
1，獵人山（Hunters Hill） 1600000澳元 0.9% 16.4%
2，西福士（Seaforth） 1545500澳元 3% 27.5%
3，西豪克斯頓（West Hoxton） 587500澳元 3.1% 33.5%
4, 納拉蘭高地（Narellan Heights） 460000澳元 3.4% 26%
5，康士比高地（Hornsby Heights） 742000澳元 5.2% 29%
6，羅斯梅道（Rosemeadow） 360250澳元 6.3% 26.4%
7，布萊克赫斯特（Blakehurst） 1172500澳元 6.6% 56.3%
8，貝爾維尤山（Bellevue Hill） 3210000澳元 6.7% 29.7%
9，聖蘇西（Sans Souci） 940000澳元 6.8% 39.3%
10，蘭德威克（Randwick） 1585000澳元 6.9% 55.4%

從最新數據來看，贏家市郊的獨立房房價增長了三分之一， 而落後市郊仍只是緩慢至溫和地增長。隨著預期房價將保持緩慢增長，曾經房價大幅上漲的繁榮市郊將堅守已獲成果。

由於大批的家庭熱衷於購買靠近好學校的房產，因此悉尼一些表現最好的市郊分佈在西北區區域。

澳洲房產監察的數字顯示，在過去的一年中，比克羅夫特，伊士活、車士活和艾坪已有約30％的驚人增幅記錄。此外，這些地區還是最熱門的拍賣市場，甚至出現拍賣價超出賣家預定底價100萬澳元的情況發生了。

百麗（Belle）房產公司的梅爾德拉姆（David Meldrum）在比克羅夫特區從事房地產買賣已有33年，他談到，過去的18個月是「不可思議」的。現在比克羅夫特區房地產的起價在95萬澳元至100萬澳元之間，而在18個月前，人們用大約75萬澳元就能買到了。

該區的獨立房價在過去一年中上漲了35.3%，其新的中位房價為126.5萬澳元。

梅爾德拉姆表示，悉尼欲提升住房面積的賣家，以及海外亞洲的買家對比克羅夫特區的興趣大增。「特別是中國人，」他說，「去附近私立學校很便利，比克羅夫特小學是備受青睞的學校。」

伊士活的房產市場在去年9月更是暴漲。當時一處普通的磚牆平房竟然比賣家的底價超出了100萬澳元。該處位於理查茲大道（Richards Avenue）13號的三居室未翻修的房子售價為238.5萬澳元。

艾坪McGrath房地產公司的威漢（Wayne Vaughan ）表示，理查茲大道的房價改變了整個地區的房價。

威漢最近以171.5萬澳元的價格售出一套四居室的磚房，超出底價33萬澳元。 他說：「該需要主要來自於中國人、韓國人和不同類型的澳洲人。」

但並不是所有的市郊都是房地產熱潮的受益者。

澳洲房地產監察的資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，很多像獵人山、西福士和貝爾維尤山這樣有聲望的市郊，由於在全球金融危機之前就有強勁的增長，因此它們在這次房地產熱潮中仍屬增長緩慢的市郊。

（責任編輯：簡玬）