【大紀元2014年06月01日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）最新數據顯示，5月份中國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，更多城市面臨著房價下跌和銷售疲軟的處境。更多房企加入到降價行列，地方政府救市再升級，海口市推出購單套房120平方米以上可落戶5人。

大陸百城新房售價兩年來首降

中國指數研究院6月1日發佈最新百城房價指數報告稱，2014年5月，大陸100個城市（新建）住宅平均價格為10,978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。

數據顯示，5月份價格環比下跌的城市數量較上月增加17個，共有62個城市環比下跌。其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個。

與去年同期相比，5月份的新建住宅平均售價上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。

北京、上海等十大城市住宅均價為19,605元/平方米，環比下跌0.18%，同為23個月來首次下跌。

二手房市場不景氣波及租賃市場

與新房價格相比，十大城市主城區二手房市場活躍度進一步萎縮。統計顯示，2014年5月，十大城市主城區二手房價格環比下降下跌0.83%，除天津和南京環比上漲外，上海環比由漲轉跌，北京則持續下跌，跌幅較上月擴大1.31個百分點至1.85%，跌幅最大。

在北京二手房市場即將進入「冰凍」期之餘，二手房市場的不景氣已經波及了租賃市場。根據鏈家地產市場研究部統計，2013年下半年以來，租賃市場的平均新增客與房源比基本都處於2：1以下，供需關係緩和，掛牌價下調的住宅比例維持在80%的高位。

數據顯示，5月，北京中心城區和外城四區的單位租金環比分別下降了0.2%、0.6%，近郊區單位租金環比下降了1.1%，這是近郊區租金年內首次下滑。

大型房企「隨時準備降價甩貨」

上述統計顯示，在銷售持續下滑，多數房企選擇「低價跑量」的策略進行各類促銷，「價格戰」的效果已經從量變到質變。

目前，萬科已在北京、廣州、深圳、杭州等多個重點城市降價銷售，而且幅度劇烈。最近在廣州番禺的一處項目更以低於前期30%的價格進行促銷。

《經濟觀察報》引述萬科內部人士消息說，萬科內部早就為降價做好了準備，萬科深圳公司早在4月就定小基調，隨時準備降價甩貨。

隨著利潤縮水，地產開發商也面臨資金面緊張的壓力。朗詩集團董事長兼總裁田明日前出席香港一個房地產論壇時，承認大陸房地產拐點已到，並預期未來2至3年，約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。

地方政府救市再升級 海口買房送戶口

與開發商同樣焦慮的還有地方政府，隨著房地產市場的進一步降溫，有超過12個城市出台地方「救市」政策。日前，海南省海口市出台升級版政策，從6月1日至12月31日期間，海南省戶籍購房者在海口購單套房面積120平方米以上可落戶五人。

面對樓市的快速降溫，住建部在上週對各地進行實地密集調研。調研結果顯示，如果不出意外，「不打壓、不刺激」、「尊重市場規律對房地產市場調整的作用」等，將成為下一階段房地產市場政策的基本口徑。這意味著，地方政府可能不會再直接挑戰現有的限購政策，而是選擇「繞行」。

（責任編輯：林詩遠）