【大紀元2014年05月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）空置土地和新建住宅小區不斷湧現，特別是在不缺乏土地供應的墨爾本外圍地區和其它城市。

據澳洲房地產觀察網報導，住房建築商Allworth Homes公司的總經理湯普森（Stephen Thompson）表示，對於投資者來說這是一個好機會。他們應該考慮把修建新房作為下一項投資。

以下是他提供的一些為甚麼要購買建新房計劃的原因：

• 購買新房並不像想像的那麼難。在整個過程中，投資者的參與可以達到最小化。 他們可以直接與建築上打交道，在自己的土地上建造出他們所希望房子。

• 選擇最佳的地塊。大多數建築商會免費為你的地塊做評估。或者選擇建築商可能已經評定為適合的地塊。

• 自行選擇設計方案。想想你的理想租客會希望要甚麼，然後選擇一個與之相適合的設計方案。 可以選擇有多少間臥室、浴室，以及生活區。當你想修建新房時，可以有多種的選擇。

• 新房能招來高租金租客。人們都希望自己是新的東西的一部份。一個好位置的全新房子對於潛在租戶來講具有超級的吸引力。

• 資本收益。自己選擇一個地塊和建築商意味著當該房子出售時， 你是享有資本收益的那一位。

• 稅務優惠。折舊免稅額適用於修建的房子，也適用於一些家庭物品。投資者應向金融專業人士諮詢，以確定其確切的稅務優惠。

• 降低日常維護成本。作為一項投資，新房不會有超出你的底線和可行性的巨額維修費用。

• 省錢。不用來回奔波，省去了中間商和代理費用。

然而，購買現房也有著其顯著的優點。

以下是房地產觀察列出的應該購買現房的原因：

• 通常可獲得折扣。你很可能是與一位房主或是投資者打交道，而不是開發商。這意味著你可以通過談判降低價格，並得到其它有吸引力好處，如為了確保交易成功而設立不同的付款期。

• 從一開始你就知道你將得到的是甚麼。 它已經存在在那裏，而且周圍不是雜亂無章。開發商無法跟你做小動作。 你在得到它之前知道它有多大，它的外觀和感覺，它的裡面都包括了甚麼。

• 改造潛力。你不僅可以以低於市場的價格買到需求量小，需要改建的房產，你也可以發現用剩下的資金，自己動手做就可以改造好的房子。如果做得好，這將會增值，為你省下許多錢。

• 控制時間。你可以購買房子，並儘快安排成交時間。而修建房子可能會有意外的延誤或拖時。完工之前，你不得不等待。

• 可在建成區買房。你可能不希望在一個正在開發的地區買房。 如果你尋找的是一個新區，可能會出現突發問題，但在建成區已經建有現房了。

• 原租戶可能續租。通常上市的房子可能已有租戶入住。 或是有近期的租金歷史，你可以從中瞭解市場需求。

那麼你是喜歡新房呢還是現房呢？

（責任編輯：簡玬）