【大紀元2014年05月30日訊】（大紀元記者李玲浦香港報道）繼SOHO中國有限公司董事長潘石屹在清華經管學院中國企業家論壇上表示，中國房產就像泰坦尼克號，馬上就要撞到冰山之後，大陸另一名房地產巨頭、朗詩集團董事長兼總裁田明昨日出席香港一個房地產論壇時，也承認大陸房地產拐點已到，並預期未來2至3年，約三分一的大陸發展商或因資金斷裂等多種原因被淘汰。

論壇主持：田明說真話

在香港舉辦的上市房企高峰論壇上，雲集了來自大陸多個城市的房地產巨頭。目前大陸房地產走勢低迷，一向看漲的房地產商們也轉變口風，預計今年樓市比去年差。朗詩集團董事長兼總裁，及身兼朗詩綠色地產（00106-HK）田明在論壇上更直言，大陸房地產拐點已到，被主持人笑稱講出了真話。

田明解釋這個拐點指成交面積，而非成交金額。他稱，去年大陸樓市成交面積已現高峰至近13億平方米，料未來2～3年上述面積將徘徊11～13億平方米，並逐步下跌至10億平方米。他表示：大陸樓市正經歷重大調整期，部份地方樓市仍存在泡沫，分化局面或將持續，預料三年內將有30%到40%的同業被淘汰出局。「負債率高、財務上不穩定的公司可能會退出，因為它遇到了財務困難。還有企業的產品做得太糟糕，一點特色沒有，以及企業的運營效率非常低下的也會退出。」

至於被淘汰的方式，他補充：「有的人可能是把項目賣了退場，有的人是被兼併收購了，有人是破產了。各種各樣的退出方式。」

2014年樓市寒冬還沒有到

有人形容2014年是房地產開發商的逃命年，國際大行也紛紛看淡中國樓市。不過，田明認為樓市的寒冬還沒有真正到來。他說：「準確地講，如果是一個冬天的話，我們現在還沒有立冬。現在還處於深秋，才剛剛開始。」至於樓價走勢方面，他估計一線核心區不跌反升，但周邊及遠郊地區或會下跌；二線則視乎其經濟發展而呈分化；三、四線將出現更大降價壓力。

對於大陸房地產業紛紛向外走，田明表示公司注重海外發展項目。現時在海外有4個項目，主要集中在美國，並指美國的樓價及地價，均低於大陸，而且利潤率相當理想。

限降令突顯樓市風險

另外，大陸多個省市傳出出台限降令，旭輝集團總裁林峰就指，若當局調整樓市措施，相信短期內對樓市幫助不大，亦說明樓市處於波動階段。被問到是否政府干預太多，他無奈地說：「中國房地產業，政府干預本來就是很多，這是常態。」換句話說，房地產商已經習以為常。對於早前旭輝將位於杭州的項目減價，林峰又解釋稱是市場策略，將欠佳的單位，在市況不理想的單位出售。

易居中國執行總裁丁祖昱則表示，目前大陸樓市仍處調整期，未來一至兩個月壓力仍大，但相信跌勢不會長期持續。位於深圳的沿海地產投資執行總裁陳昕也向本報表示，今年樓市風險比較大，並預期不同城市、不同項目差異性大，更坦言公司只投入一、二線城市，不會投資三、四線城市。福建正榮集團財務總監趙玉林透露，今年融資的確比以前困難，銀行對項目的審批也比較謹慎。

（責任編輯：尤欣）